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        本次拿地僅是世茂對于長三角區域補倉決心的一個縮影。

        觀點地產網各大行業還未完全復工，但近日里土地市場卻是越來越熱鬧，連以“收并購”著稱的世茂也忍不住下場轉了一圈。

        2月19日，浙江金華義烏1宗商住地入市出讓，編號為義土掛〔2020〕6號，起價約10.56億元。經過46輪競價，世茂房地產旗下的紹興智沁企業管理有限責任公司以總價15.36億元競得，樓面價8411元/平方米，溢價率45.48%。

        近兩年來，雖說除了收并購之外，偶爾也能在招拍掛市場上看到世茂的身影，但以如此高的溢價率拿地并不多見。

        在此前的業績會上，世茂房地產總裁許世壇曾幾次談及招拍掛土地價格的昂貴，也正是因為這個原因，世茂才會堅持以收并購作為擴儲土地儲備的主要方式。同時，許世壇也不止一次表示，自己并不喜歡“收并購”這個描述。“我更喜歡將之稱為合作。”

        話說回來，對于這次世茂出現了少見的公開市場大手筆拿地，有接近世茂房地產的業內人士表示，不管是招拍掛還是收并購，世茂拿地并不會限于形式，而更注重項目價值。“但根據目前情況來看，世茂未來還將繼續以‘合作’為主要手段。”

        不過，從本次的溢價情況來看，一旦出現合心意的地塊，世茂的決心可是不小。事實上，這也并不是世茂首次以一個較高的溢價在義烏拿地了。

        2019年7月，浙江金華義烏成功出讓義烏國際陸港物流園1-29#地塊，經過32輪競價，由世茂旗下的寧波圓盛企業管理咨詢有限公司以總價6.58億元競得，成交樓面價5171元/平方米，溢價率30.80%。據了解，這次拿地是世茂首次進入義烏。

        頗為巧合，世茂這次所拿的地塊也位于義烏國際陸港物流園內，地塊名稱為義烏國際陸港物流園1-41#地塊，屬于商住地塊。出讓面積為70216平方米，約合105畝，容積率2.6，建筑面積182，563平方米。

        世茂在義烏

        作為世茂在義烏的第二宗地塊，該宗地塊與此前所拿地塊雖然同是商住地塊，但側重點上并不相同。據相關人士介紹，世茂此前所拿地塊主要將用于建造一個大型商業綜合體，而本次拍下的地塊則是以住宅為主。

        資料顯示，義烏國際陸港物流園1-41#地塊要求住宅最小套型建面不小于70方，且面積小于90方的套數不超過住宅總套數的60%。臨四海大道住宅建筑應通過建筑高低錯落和屋頂設計美化天際輪廓線。有業內人士指出，該項目未來或將打造成改善型住宅小區

        從商業體到住宅項目，接連兩次落子不難看出世茂堅持布局該區域的決心。之所以均為溢價成交，該地區土地市場的火熱也是原因之一。

        根據浙江省發展規劃，杭州、寧波、溫州、金華義烏為四大都市區，頗具發展潛力。其中，世茂于杭州、寧波已經早早進行了布局。在2019年4月、5月，世茂也曾連續拿下溫州多宗地塊，目前其已在溫州擁有包括世茂璀璨瀾庭、世茂璀璨世家等六個項目。

        而除去杭州、寧波和溫州這大城市外，這四大都市區里，世茂唯獨在金華義烏地區項目稀少。根據官方公布的資料，世茂目前在義烏地區僅擁有一個名為“璀璨之城”的項目在建，即世茂首入義烏時所拿的地塊。

        因此，也有業內人士指出，世茂之所以愿意以這個價格買下該宗地塊，或許也存著補齊浙江區域城市布局的心思。隨著義烏國際陸港物流園的兩宗地塊入手，世茂在浙江區域的核心城市版圖也將大致補齊。

        補倉長三角

        事實上，本次拿地僅是世茂對于長三角區域補倉決心的一個縮影。

        雖然截至2019年年底，長三角依然是世茂貨值儲備最大的一個區域，也是其一直以來布局的重點所在。但不得不承認的是，世茂經過幾次收并購之后，在大灣區的貨值儲備直追長三角。

        不過，相比世茂在華南等區域頻繁“合作”，其在長三角區域的收并購機會則要少上許多。換而言之，世茂想要在長三角地區不斷補倉深耕，除了多方尋找優質項目謀求合作外，還需要在招拍掛上存著更多心思。

        從去年世茂在長三角拿地的情況來看，除了通過收并購在杭州獲得幾個項目外，世茂更多還是采用了招拍掛的方式。公開資料顯示，世茂去年在長三角的拿地動作大多集中在下半年。

        有業內人士指出，世茂去年雖然仍然保持在長三角的拿地布局，但相比華南區域的速度而言，其在長三角的土儲增長速度則顯得有些疲軟。據其2019年中報顯示，世茂上半年新增項目中，位于長三角區域的項目占比不到25%。

        不過，有市場人士猜測，今年這一情況可能會出現變化。

        據了解，本次世茂在金華義烏拿地，應該是其在2020年首次在長三角區域通過招拍掛的方式進行拿地。而45.48%的溢價率，則是已經刷新了其2019年以來公開市場拿地的溢價記錄。市場人士指出，不排除長三角區域今年有加大拿地力度的可能。

        值得注意的是，根據世茂內部所奉行的發展策略，區域公司也會引入競爭機制。而就在今年初時，世茂與福晟促成了一次“世紀大并購”，具體操盤者將會是世茂旗下最大的區域公司——世茂海峽。

        隨著大灣區區域的頻頻收儲，作為暫時仍是世茂貨值儲備總量第一的長三角區域，自身的擴張決心或許也會更加堅定。

《電鰻快報》