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??原標題：房企業績觀察 | 世聯行(2.830, 0.00, 0.00%)凈利暴跌8成：傳統代理業務式微 新業務盈利困難

????????對于世聯行來說，2019年仍然是艱難一年。隨著房地產市場進入寒冬，作為開發商的服務商，世聯行很難獨善其身，業績連續兩年下滑，凈利潤跌去了80.13%。

????????近幾年，世聯行謀求業務轉型，長租公寓、共享辦公等新業務全面鋪開，但這些業務面臨著盈利難題。另外，世聯行傳統的新房代理業務面臨萎縮，這一業務的收入一直在下滑。

????????凈利大跌八成

????????世聯行發布的2019年度業績快報顯示，去年公司實現營業總收入66.59億元，同比下降11.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.83億元，同比下降80.13%，基本每股收益為0.04元，同比下降80.00%。

????????2019不大明朗的房地產市場的態勢，深刻的影響著行業的每一家企業。世聯行方面分析，2019年度，公司交易服務受政策調控和市場波動等因素影響，本期收入同比下降，影響當期利潤。除此之外，世聯行表示，金融服務業務嚴控風險，主動控制規模，本期收入同比下降，影響當期利潤。

????????2019年是世聯行凈利連續第二年下跌，在2018年世聯行的營收下降8.26%，凈利跌幅為58.59%。相比于2018年，2019年世聯行的業績更加難看。分析人士認為，面對突如其來的疫情，今年房地產市場頗受影響，世聯行的日子應該也不會好過。

????????上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，從近期開發商的業績報告可以看出來，2019年房地產的形勢不大樂觀，像世聯行這種房地產行業偏下游的服務商，肯定會受到市場的影響，業績下滑是可以預料到的事情。

????????關于企業業績下滑原因、未來市場應對策略等方面，《華夏時報》記者已經將問題發至世聯行，但截至發稿，未獲得回應。

????????傳統代理業務式微

????????除了市場因素之外，世聯行傳統的房地產服務業務也受到各方面的沖擊。在以前的地產江湖里，新房領域一直是代理公司的天下，但近幾年來，除了代理公司外，開發商還與二手房中介進行合作，更加依賴這些第三方渠道進行拓客。

????????另一方面，線上營銷成為開發商的標配，眾多房企開發了自己的APP、公眾號或者小程序，進行線上展示和拓客。如此一來，世聯行這樣的房地產服務商對開發商的價值打了折扣。

????????從世聯行多年的財報數據也能看出，近兩年來，其代理銷售業務在逐漸式微，這一傳統業務的收入一直在下滑。2017年世聯行代理銷售業務收入為37.79億元;2018年，這一數字變成了33.16萬元，同比降了12.26%;2019年上半年，代理銷售業務收入僅為13.08億元，同比下降7.49%。

????????對此，盧文曦表示，傳統代理行業越難越來做了，世聯行這樣的服務商的中介效用越來越弱，能分得蛋糕也越來越少。

????????知名地產分析師嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，這兩年中介代理行業競爭壓力比較大，很多家房企都開始了自己的線上化的渠道，以及各種平臺式服務，企業如果不調整，受到的影響會比較大。

????????轉型道路艱難

????????作為行業最大的房地產服務商，世聯行于1993年成立于深圳，2009年在深交所掛牌上市，成為境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商，一度風光無限。但近幾年來，世聯行的轉型道路并不順利，布局新的業務類型包括世聯紅璞的公寓管理、以世聯空間為主的共享辦公業務、小樣社區的運營管理、社區管家和世聯養老等。

????????在2019年的業績快報中，世聯行表示，2019年公司經營活動產生的現金流量凈額同比大幅增加，其中公寓業務經營性現金流已回正并持續向好。雖然資金情況有所好轉，但這些業務距離盈利或許還有一段時間。世聯行在2019半年報中提到，公寓管理業務前期暫時性虧損。

????????盧文曦分析，長租公寓的本質是依靠租金生存，但目前來看，行業的租金回報率實在是太差了，企業普遍會存在盈利上的壓力。世聯行在2019年的一場網上業績說明會上也提到，目前公司長租公寓業務還尚未盈利，屬于公司業務發展的戰略型虧損。在公寓業務立項時，公寓的平均租期是12年，預計需要5年的回收期。

????????世聯空間也不被市場看好，盧文曦表示，共享辦公主要服務于創新型、創業型企業，如果政策對此扶持力度不大的話，這種創新版共享辦公一直是不溫不火，噱頭大于實際的。

????????轉型的同時，世聯行也在尋找新的生存路徑。世聯行公告顯示，公司擬通過發行股份及支付現金方式購買同策房產咨詢股份有限公司81.02%股權，同時向不超過10名(含10名)特定投資者以非公開發行股份方式募集配套資金。

????????這兩家頭部地產服務商的合作，將成為我國規模最大的房地產代理公司并購案。對于此次收購動作，嚴躍進表示，雙方的業務相似但不完全重合，有機會進行合作更像是抱團取暖。但在房地產市場的不斷變化中，雙方合作的后續如何，資源會如何整合，還有很多不確定因素。

《電鰻快報》