日前，國家信息中心發布2020年“萬億俱樂部城市”房地產市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

        鄭州房地產投資依存度最高，北京最低

        中新經緯客戶端查詢各地統計局發現，截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。

        “房地產開發投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依存度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依存度越嚴重。

        從各城市房地產投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過20%，特別是鄭州達到28.9%。北京、上海、深圳、無錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對房地產投資依存度最低。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯客戶端采訪時指出，從各類城市的占比看，部分城市明顯供地節奏加快、開發強度高，所以其開發投資的占比相對會比較高，也說明開發投資等受到了開發商的青睞。

        嚴躍進同時建議，房地產開發投資占GDP比重適當上升本身沒風險，但要防范各類亂供地、盲目搶地現象，尤其是在金融政策放松的情況下。

        國信宏觀經濟與房地產研究組高聚輝分析稱，個別城市房地產投資依存度高，說明對投資的依賴程度偏高，需要通過加大產業轉型升級力度來優化GDP結構。

        土地市場熱度持續提升

        中原地產研究中心統計數據顯示，1-4月，全國熱點50城賣地1.22萬億元，同比上漲10.3%。其中，4月熱點50城合計土地出讓5044.7億，這也是年內首次單月突破5000億，4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位。平均溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。

        中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高。

        高聚輝指出，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產行業遭受較大沖擊，中央和地方紛紛出臺相關措施來穩定市場，在房地產方面，政策主要集中在供給端，內容包括稅收減免或延期、加大貸款支持、調整土地出讓價款繳付方式和期限、放寬預售條件、順延開竣工和投達產履約時間等，這些措施對緩解企業資金鏈壓力發揮了積極作用。

        專家：需求端樓市政策放松空間較小

        5月10日，央行發布《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》中表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

        在張大偉看來，未來房地產調控大門打開的可能性不大，從目前救市的政策看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國已累計超過10城市出現了政策“一日游”。

        高聚輝預計，2020年房地產調控政策仍以堅持“房住不炒”為總基調，穩字當頭，政策調控邊際放松的界限將主要控制在供給側，以紓解企業的經營困難和資金鏈壓力，但在需求端，政策放松的空間較小，不會出臺強刺激性的政策措施。

《電鰻快報》