7月15日，深圳市發(fā)布樓市新政，要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個(gè)月才能購房。深圳此前對(duì)深戶居民沒有落戶時(shí)間和繳納個(gè)稅或社保的要求，居民落戶即可購房。業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象。

        貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，深圳此次政策的出臺(tái)是對(duì)“房住不炒”、“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。本次新政最關(guān)鍵的調(diào)整在于“調(diào)整商品住房限購年限”，明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象;另外，本次樓市新政并未對(duì)居民購房套數(shù)做出進(jìn)一步的限制，有助于深圳本地正常購房需求的穩(wěn)步釋放。

        深圳市對(duì)戶籍居民家庭限購2套住房，對(duì)戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，非戶籍居民家庭連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的限購政策，仍然繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行2016年深府辦〔2016〕28號(hào)文相關(guān)規(guī)定。

        貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，從周度高頻監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平。從業(yè)主預(yù)期角度來看，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比超過50%，市場(chǎng)預(yù)期偏樂觀。

        上半年，深圳二手的房地產(chǎn)市場(chǎng)疫后飛速恢復(fù)，增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計(jì)同比達(dá)39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。價(jià)格更是堅(jiān)挺，疫后價(jià)格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格為69599元/平方米，上半年累計(jì)同比上漲8.0%。此外，從深圳業(yè)主調(diào)價(jià)漲價(jià)房源占比看，深圳市場(chǎng)預(yù)期普遍看好，今年漲價(jià)房源占比持續(xù)上升，2020年6月，深圳業(yè)主漲價(jià)房源占比為54.6%，該水平領(lǐng)先其他城市，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升29.9個(gè)百分點(diǎn)。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳是全國最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)已經(jīng)有預(yù)期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺(tái)政策將明顯打擊投資需求。按照過去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開始成交量快速萎縮。房?jī)r(jià)也將開始調(diào)整。“如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于深圳樓市的打擊將非常大。預(yù)計(jì)深圳未來半年投資比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。”

《電鰻快報(bào)》