????????近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》。該文件涉及到多個(gè)方面均為城市更新相關(guān)內(nèi)容，比如吸引社會(huì)資本參與盤(pán)活城市老舊資產(chǎn)資源特別是老舊小區(qū)改造;有序盤(pán)活長(zhǎng)期閑置但具有較大開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的項(xiàng)目資產(chǎn)，包括老舊廠房、文化體育場(chǎng)館和閑置土地等;推動(dòng)閑置低效資產(chǎn)改造與轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)用于創(chuàng)新研發(fā)、衛(wèi)生健康、養(yǎng)老托育、體育健身、休閑旅游、社區(qū)服務(wù)或作為保障性租賃住房等新功能。

????????據(jù)2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報(bào)》統(tǒng)計(jì)，本季度大灣區(qū)內(nèi)地九城共監(jiān)測(cè)到900個(gè)城市更新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，廣州、深圳、佛山三市項(xiàng)目取得的動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其中深圳發(fā)布219個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

????????打造深圳“城市更新”成功模板

????????深圳市早在2009年就出臺(tái)了《深圳市城市更新辦法》，在全國(guó)率先提出“城市更新”概念。偉祿集團(tuán)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“偉祿集團(tuán)”，股票代碼HK1196)與旗下的深圳市友盛地產(chǎn)有限公司為首批參與深圳舊改項(xiàng)目的民營(yíng)企業(yè)之一。

????????近日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于萊英花園城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示，友盛地產(chǎn)與現(xiàn)276戶權(quán)利人簽訂了搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償方式為房屋安置和貨幣補(bǔ)償，已完成100%簽約，形成了單一主體。

????????偉祿集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，2009年，原寶安縣造紙廠公司宿舍(萊英花園)1-5棟納入城市更新范圍，由友盛地產(chǎn)改造為今天的紅樹(shù)別院，這是深圳市由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)城市更新先例。2019年，萊英花園剩余8-13棟被政府納入城市更新計(jì)劃，友盛地產(chǎn)憑借此前的成功經(jīng)驗(yàn)，在全體業(yè)主票選中以98.7%得票率當(dāng)選主體，拆卸工程預(yù)期將于2022年底前取得政府批準(zhǔn)后展開(kāi)。

????????資料顯示，萊英花園城市更新項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，鄰近地鐵(1號(hào)線高新園站);城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積8488㎡，計(jì)容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7，改造后將成為集住宅(含人才住房和保障性住房)、公寓、商業(yè)、辦公于一體的大型商住綜合體。據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)平均達(dá)到每平米19萬(wàn)元，安信國(guó)際研報(bào)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目總貨值約150億元。

????????全面參與城市更新的創(chuàng)新實(shí)踐

????????2021年3月，深圳市正式發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》，是全國(guó)第一部地方性城市更新法規(guī)，具有先行意義與借鑒價(jià)值。根據(jù)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年底，深圳市常住人口預(yù)計(jì)將增至1860萬(wàn)人，隨著人口持續(xù)凈流入，城市的中長(zhǎng)線發(fā)展仍然強(qiáng)勁。

????????偉祿集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“城市更新不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更側(cè)重于存量更新和有機(jī)更新，是推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，為新時(shí)期城市高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好的條件?！?/p>

????????除了萊英花園，目前偉祿集團(tuán)在深圳還有四個(gè)不同類型的城市更新項(xiàng)目，從居住、消費(fèi)、產(chǎn)城融合等方面為深圳的城市可持續(xù)發(fā)展注入新活力。

????????其中，位于龍華區(qū)的冠彰電器廠是偉祿集團(tuán)第二個(gè)“工改住”的安居型商品房商住項(xiàng)目，改造后將為市民提供優(yōu)質(zhì)住宅98890㎡，含安居型商品房78930㎡，即將施工;屬于深圳市福田區(qū)首批企業(yè)人才房之一的偉祿雅苑位于龍華區(qū)，乃偉祿集團(tuán)首個(gè)商住綜合項(xiàng)目，總建筑面積約230000㎡，已于2015年竣工并交付使用，商業(yè)部份約30000㎡，當(dāng)中的先施購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)，將有效帶動(dòng)該區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)活力;位于光明區(qū)的偉祿科技園項(xiàng)目定位為孵化創(chuàng)新企業(yè)的綜合創(chuàng)投平臺(tái)，一期建筑面積約7萬(wàn)平米，二期已于2021年8月從政府取得擴(kuò)大工程建投規(guī)模許可，將與項(xiàng)目一期共同開(kāi)發(fā);此外，前海偉祿跨境物流園鄰近偉祿雅苑，屬于申請(qǐng)中的“工改商”城市更新項(xiàng)目，將計(jì)劃改建成為跨境物流園及相關(guān)商住項(xiàng)目，助推前?？缇迟Q(mào)易加速度。

????????隨著一線城市、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等地區(qū)每年可供出讓的主城區(qū)內(nèi)建設(shè)用地資源越來(lái)越少，城市更新、存量改造成為城市提質(zhì)換擋發(fā)展的重要途徑。2021年“城市更新”被首次寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》，而今年的《政府工作報(bào)告》更是將“有序推進(jìn)城市更新”列入2022年重點(diǎn)工作。

????????根據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年年底，全國(guó)已有411個(gè)城市實(shí)施2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，各地出臺(tái)的有關(guān)地方條例、管理辦法和指導(dǎo)意見(jiàn)超過(guò)200個(gè)。在政策加速構(gòu)建、規(guī)則持續(xù)完善背景下，大灣區(qū)擁有完善的體系、豐富的經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)的資源，或?qū)⑼苿?dòng)企業(yè)迎來(lái)城市更新項(xiàng)目實(shí)踐、發(fā)展、推廣的機(jī)遇期。

????????免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

《電鰻快報(bào)》