電鰻快報 高偉

        2019年，房地產銷售到底有什么變化?伴隨著融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，國內房地產市場的基調念起“穩字訣”。《電鰻快報》據克而瑞研究中心發布報告發現，TOP100房企2019年累計權益銷售金額同比增長6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行業整體規模增速較前兩年顯著放緩。

        房企前四名去年累計銷售額達到2.55萬億元，其中碧桂園(02007.HK)銷售額7715.3億元，中國恒大(03333.HK)2019年全年銷售額為6010.6億元，萬科銷售額為6308.4億元，融創中國(01918.HK)實現合同銷售金額約5562.1億元。值得注意的是，融創中國合同銷售金額同比增長25%;而萬科A去年合同銷售額同比微增3.9%。

        1月3日晚間，萬科發布業績銷售簡報。報告顯示，2019年12月份公司實現合同銷售面積414.8萬平方米，合同銷售金額573.1億元;2019年1—12月份，公司累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元。而萬科2018年全年實現合同銷售金額6069.5億元。

        《電鰻快報》注意到，在房企銷售增速普遍放緩的大環境下，萬科謹慎地將2019年業績目標下調至6000億元，據此測算，萬科年終目標完成率為105.14%。處于“白銀時代”，萬科自2018年開始將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。萬科集團董事會主席郁亮此前表示，2019年，面對高度的不確定性，應該摒棄一切投機、僥幸心理，跳出路徑依賴和牛市思維，圍繞“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位，依托事業合伙人機制，堅持以“客戶為中心，以現金流為基礎，合伙奮斗，持續創造更多真實價值，實現有質量發展”的長期經營指導方針，穩住基本盤。

                                                                                                                         制圖：《電鰻快報》

        實際上，去年12月份，萬科銷售出現了明顯下滑。2019年12月份公司實現合同銷售額573.1億元;而2018年萬科單月完成630.1億元合同銷售金額，同比下降近10%，為-9.05%。“2020年，房地產行業和企業增長非常有限，部分企業繼續增長，部分企業則出現下調。”業內分析人士稱，房地產行業將出現“行業規模、企業規模雙見頂”的情況。

        《電鰻快報》注意到，雖然萬科A去年12月份的合同銷售額同比降9.05%，但是并沒有影響該股股價走勢。該股去年12月股價大漲16.17%。去年全年股價大漲35.10%。

《電鰻快報》