2月24日，國內最大住宅開發商碧桂園(02007.HK)內部發文：為推動總部精干高效和區域做強做優，對超過20個區域進行合并和裁撤，同時做出38項人事調整。

        “靴子終于落地。”一名碧桂園內部人士這樣表示。盡管做了很大的調整，但很多都在意料之內，這些舉措內部討論許久。

        發文顯示，集團層面的調整為：合并投資策劃中心、設計管理中心為投資策劃中心。原集團常務副總裁、品牌營銷中心總經理程光煜擔任投資策劃中心總經理，原來職責不變，并分管文商旅集團。原設計管理中心總經理楊翠瓏改任成本管理中心總經理，原集團副總裁職責不變。

        區域層面，討論約一年的區域合并開始兌現，部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行合并。

        具體包括：

        合并甘肅區域、蘭碧區域為甘肅區域;

        合并山東區域、魯北區域位山東區域;

        合并豫北區域、豫西區域為豫北區域;河南區域下轄駐馬店市調整為豫南區域管轄范圍。

        合并川西南區域、川南區域、川東區域下轄的瀘州市為川南區域。

        合并成都區域、川東區域下轄的內江市、資陽市、德陽市為成都區域。

        合并湖北區域(除孝感市外)武漢區域為湖北區域;湖北區域下轄的孝感市調整為鄂北區域區域管轄范圍。

        合并滁州區域、皖東區域為皖東區域。

        合并浙東區域、寧波區域為浙東區域。

        合并江西區域、贛州區域、南昌區域為江西區域。

        合并佛肇區域、肇慶區域為佛肇區域。

        合并江蘇區域、蘇州區域、蘇南區域為江蘇區域。

        合并滬蘇區域、上海區域為滬蘇區域。

        撤銷河北固安商貿城項目指揮部。

        區域調整的同時，碧桂園做出38項人事調整，涉及集團5個職能部門及20個區域。

        具體調整包括，集團職能部門負責人下沉至區域。人力資源管理中心總經理彭志斌將任甘肅區域總裁;成本管理中心總經理黃宇奘任職安徽區域總裁。博智林機器人(16.520,-0.68,-3.95%)公司執行總裁張志遠任湖南區域總裁等。

        此外，江蘇區域總裁陳斌調回總部，擔任國際及特區事業部總經理，原集團副總裁職責不變。

        與此同時，天津、內蒙區域兩個總裁崗位，將在在全集團內部進行公開競聘。

        碧桂園內部人士向澎湃新聞表示，自去年初，公司就在討論大區、區域合并等事項，這樣的討論出現在碧桂園的高管會上，高管的內部發言中等多次出現。

        例如，2019年10月的碧桂園管理會議上，集團總裁莫斌曾表示：要全面落實集團和區域間的縱向輪崗，關鍵崗位可以采用公開競爭制。

        澎湃新聞了解到，此次調整的具體出發點是：在此之前的戰略擴張中，有些區域裂變為數個區域，但隨著市場的變化，這些區域難以扎根下沉，甚至出現一個項目養一個區域的狀況。這使得碧桂園核心競爭力受到下沉競爭房企的沖擊。碧桂園作為一家在三四線甚至是五六線城市的擴張中成長起來，隨著其他房企的下沉，其在下沉市場的優勢開始減少甚至被超越。于是，整合調整勢在必行。

        銷售數據顯示，2019年全年碧桂園合計實現權益銷售額約5522億元，同比增長10%。此前三年數據為：2018年，碧桂園實現權益銷售額5018.8億元，同比增長31%;2017年，碧桂園實現合同銷售金額人民幣5508億，同比增長78%;2016年，碧桂園實現銷售額3088億元，同比增長120%。

《電鰻快報》