原標題：單月支出200億!恒大4月拿地超一季度5倍，時隔5年再次入京

        來源： 風云地產界

        3月底的業績會上，恒大管理層剛表示將控制土地儲備規模，4月便瘋狂補充“糧草”。

        撰文/ 廖凱

        編輯/ 盧泳志

        受疫情影響，樓市購房情緒先抑后揚，土地市場也逐漸活躍。一季度銷售市場非常突出的恒大，在土地市場拿地僅有40億元。

        進入4月以后，恒大雖然喊著“控規模”的口號，但在土地市場并不手軟，單月拿地金額已經超過200億元，接近去年全年拿地金額一半。

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        一季度拿地40億，無緣拿地金額榜top30

        3月底，恒大召開2019年業績發布會，在發布2019年業績的同時，恒大也透露了今年一季度的業績情況。

        據風云地產了解，今年一季度恒大累計取得合約銷售金額約1473.7億元，較去年同期增長約23.2%，對應累計合約銷售面積1658.2萬平方米，較去年同期增長約50.4%。

        面對逆市增長的市場表現，許家印在業績會上表示，恒大2020年銷售目標為6500億元，內部銷售目標8000億元，到2022年要實現銷售1萬億元。

        兵馬未動，糧草先行。恒大業績的強勢表現，需要充足的土地儲備做支撐。截止2019年12月31日底，恒大總土地儲備項目876個，總規劃面積達到2.93億平方米，土儲優勢明顯。不過與2019年上半年3.19億平方米土儲相比，略有下滑。

        在較高的土地儲備下，中指研究院統計，恒大一季度拿地僅有40億元，在房企拿地金額top100榜中，排名37位。與其一季度銷售額頭名之位，顯得有一些格格不入。

        關于拿地，許家印也明確表示，未來恒大將要嚴控土地儲備規模，接下來三年時間，每年要降低約3000萬平方米，到2022年降低至約2億平方米，完成土儲負增長。

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        單日拿地接近90億，五年后再回京

        一季度逆市增長，快速去化下，恒大拿地速度并不匹配。

        許老板“控規模”的話音剛落，4月份恒大在土地市場卻加快了步伐，與之前形成鮮明對比。

        據風云地產界不完全統計，截止4月23日，恒大已在公開市場拿地10宗，合計拿地金額201.84億元。

        恒大四月拿地情況

        不到一個月的時間，恒大拿地金額就超過200億元，要知道恒大2019年全年拿地金額也只有437億元，本月恒大拿地顯得異常兇猛。

        從拿地區域來看，恒大地塊位置沿襲之前的風格，主要分布在一二線城市，土地成本控制得較好，高溢價率地塊并不多。

        關于恒大的拿地策略，許家印曾指出，恒大在拿地方面，不一定非在哪個城市選擇，而是立足于哪一塊土地價值最高、空間最大就選擇哪塊土地。

        4月16日，恒大以底價68.13億元拿下廣州番禺地塊，蓮花體育場的獨特設計引起網上熱議。據了解，恒大該地塊的體育場項目，在當日上午11點就舉行了開工形式。從拿地到開工，僅僅間隔一個小時，恒大速度再次上演。

        就在同一天，恒大以21.4億元拿下北京密云一宗不限價地塊，單日在一線城市補倉近90億元。這也是時隔5年后，恒大再次在北京拿地。

        恒大首次拿地北京，可以追溯到2013年，當年在昌平、朝陽三度拿地，斥資127億元。最后在2015年房山區良鄉鎮拿下一宗住宅地塊后，恒大便未在北京公開市場拿地。

        目前，恒大在北京僅有少量住宅和商業在售，去年創下30套，銷售額約42億元的恒大麗宮項目，是恒大2016年收購的香港新世界項目。

        自2016年，恒大避開北京，正式進軍環京市場，開始布局環京項目。此次拿地密云，也是布局北京城區周邊。

        從進京到環京，恒大也成功避開了2018年、2019年的北京流拍和限競房土地市場。此時回北京拿地的恒大，正好處于北京土拍市場調整的時期。

《電鰻快報》