國際金融報

        原標題：受子公司連累，中海地產(chǎn)副總裁歐陽國欣被法院限制消費

        圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

        風波中的中海再起波瀾。

        4月28日，網(wǎng)傳中海地產(chǎn)副總裁歐陽國欣被法院限制消費。《國際金融報》記者查詢中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該限制消費令是由北京市朝陽區(qū)人民法院于4月26日發(fā)布，起因是北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法人代表歐陽國欣因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，故被限制消費。

        根據(jù)消費令規(guī)定，歐陽國欣將不得乘坐飛機、高鐵以及入住星級酒店等。

        根據(jù)天眼查信息，北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年，為中海企業(yè)發(fā)展集團的三級全資子公司，歐陽國欣擔任北京智地普惠的法人代表、執(zhí)行董事。中海地產(chǎn)資料顯示，現(xiàn)年52歲的歐陽國欣是老中海人，1997年加入中海地產(chǎn)，目前擔任公司副總裁。

        受子公司連累

        位至國企高管的歐陽國欣是如何被牽扯進這場訴訟糾紛中?

        天眼查顯示，北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅有一起法律訴訟為與王思涵的生命權、健康權、身體權糾紛。

        中國裁判文書網(wǎng)中的判決書詳細介紹了上述糾紛經(jīng)過。

        2016年7月20日上午9時，原告王思涵去超市買東西，走到北京市朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)玲瓏山小區(qū)南面的人行道時，由被告負責管理的一顆枯樹不偏不倚的砸向了原告，造成原告倒地受傷。

        事故發(fā)生后，路邊群眾幫忙報警，把原告送至民航總醫(yī)院就診，經(jīng)診斷，造成原告左脛腓骨粉碎性骨折，并于2016年7月20日入院治療。

        2016年11月11日，經(jīng)北京博大司法鑒定所鑒定，王思涵的傷殘等級為人體損傷十級殘疾，誤工期為150-180日，護理期為60-90日，營養(yǎng)期為60-90日。

        法院審理認為，樹木傾倒致人損害的，由所有人或管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。本案中，據(jù)在案證據(jù)可知，原告在道路上行走時被一顆樹砸倒，導致原告受傷，而該樹的管理維護人系被告，被告應對造成原告的損害承擔賠償責任。

        醫(yī)療費、住院伙食補助費、傷殘賠償金、鑒定費均于法有據(jù)，法院表示均予以支持。護理費、營養(yǎng)費、誤工費、交通費酌情確定。而被告經(jīng)朝陽區(qū)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質證的權利，法院依法缺席審理。

        最后，北京市朝陽區(qū)人民法院判決被告北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告王思涵醫(yī)療費73954.66元、住院伙食補助費1400元、傷殘賠償金124812元、鑒定費4350元、誤工費5000元、護理費9600元、營養(yǎng)費4000元、交通費400元。以上合計約22.3萬元。

        如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

        后因被告北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未按照判決書履行給付金錢義務，原告王思涵向法院申請執(zhí)行，并最終導致北京智地普惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法人代表歐陽國欣被法院限制消費。

        中海危局

        這已經(jīng)本月中，中海被曝光的第二起涉及高管的案件。

        3月31日，中海以底價34.3億元摘得了上海虹口區(qū)北外灘黃金地塊。不久之后，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊采取刑事強制措施的消息便傳出，原因即為上述地塊涉嫌“圍標”拿地。

        事實上，在崔帥的帶領下，中海自2017年以來正著力在上海開疆拓土。

        公開信息顯示，2017年，中海地產(chǎn)在上海拿下了4宗地塊，在滬土地儲備從2016年的57.3萬平方米增長至87.3萬平方米，緩解了土儲饑渴。

        2018年，中海以底價93.99億元包攬了普陀區(qū)“紅旗村”改造項目的四宗地塊，是上海核心區(qū)當年出讓的最大規(guī)模綜合體之一;2019年，中海斥資逾52億元在上海落兩子。

        2020年開年前兩個月，中海以聯(lián)合體的形式拿下在普陀連下三宗地塊。算上此次涉事的虹口地塊，中海在不到4個月里，已在上海拿下4宗地塊，涉及資金逾百億元。

        布局加緊的背后，是崔帥為上海公司設定的2020年300億元銷售目標。

        “上海的幾個儲備項目推向市場的話，達成今年300億的目標應該是沒問題的。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者分析，但如果此次(“圍標”事件)坐實，中海或許三年之內(nèi)無法在上海拿地，“三年整體的市場變化是非常大的，而(中海在上海)也沒有特別多土儲，做完就沒了。”

        這對于步入顏建國時代越來越積極的中海地產(chǎn)而言并不是個好消息。

        盡管中海一直表示“凈利潤率才是最終目標”，但在2019年初時，公司管理層也強調“為了凈利潤的持續(xù)增長所需的規(guī)模增長是必須的”。

        事實上，2017年以來，中海地產(chǎn)就加緊了拿地步伐。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2019年間，中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。如今，中海在上海擴張的步伐或將受到影響。

        相較于上海的一城危局，中海更大的挑戰(zhàn)是其“利潤王”之稱正在遭受沖擊。

        根據(jù)年報，截至2019年末，中海實現(xiàn)銷售合約額3771.7億港元，同比增長25.2%;凈利潤率為25.4%，超過多數(shù)房企10%左右的凈利潤率;同時，其也以416.18億元的歸母凈利潤規(guī)模，位居行業(yè)第一。

        但縱向對比，中海的凈利潤率同比下降了1.1個百分點。2016年-2018年間，這一指標分別為23%、24.6%、26.2%，呈現(xiàn)穩(wěn)步走高的態(tài)勢，但這一趨勢在2019年戛然而止。

        與此同時，其他房企與中海之間的差距在不斷縮小。克而瑞發(fā)布的報告顯示，2018年恒大歸母凈利潤僅差中海約3億元，2019年萬科歸母凈利潤與中海的差距也從39.5億元進一步縮小到27.5億元，中海歸母凈利潤的王者地位岌岌可危。

《電鰻快報》