《電鰻財經》 趙超/文

        因2018年度和2019年度經審計的凈利潤為負值，2019年度期末凈資產為負值，在2020年5月被實施退市風險警示的*ST商城(600306.SH)，近期拋出了出售資產、收購資產方案。

        *ST商城擬將鐵西百貨99.82%股權和商業城百貨100%股權，以掛牌方式出售。同時，該公司擬收購崇德物業100%股權。

        《電鰻財經》注意到，報告期內，崇德物業及其下屬分、子公司因消防、物價、質監、稅務、衛生等所受到的行政處罰共計20項。

        出售百貨資產

        *ST商城(600306.SH)在8月24日召開第七屆董事會第二十六次會議，審議通過《關于公司本次重大資產出售及發行股份購買資產暨關聯交易符合相關法律、法規規定的議案》。

        根據*ST商城《重大資產出售及發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)》(簡稱草案)，公司擬通過在產權交易所公開掛牌的方式，轉讓公司所持有的鐵西百貨99.82%股權和商業城百貨100%股權。其中鐵西百貨99.82%股權的掛牌價格為5.1億元，商業城百貨100%股權的掛牌價格為8.2億元。

        《電鰻財經》注意到，*ST商城擬設置的主要摘牌條件包括：意向受讓方需代*ST商城清償與鐵西百貨、商業城百貨之間截至2020年5月31日的往來款余額，該筆金額可直接與其應付*ST商城的交易對價進行抵扣;其中在鐵西百貨交割前，意向受讓方需向鐵西百貨清償前述不少于9700萬元的往來款余額，用于償還鐵西百貨對中信銀行沈陽分行的銀行貸款，以解除公司對鐵西百貨提供的連帶責任擔保。

        鐵西百貨主要負責*ST商城旗下沈陽鐵西百貨門店的運營，主要業務為商品零售，主要業態為百貨商場，盈利模式包括聯營模式、租賃模式和自營模式三種模式。聯營模式是由供應商在公司商場內指定區域設立品牌專柜，由供應商的銷售人員負責銷售，公司從專柜銷售總額中收取一定比例的傭金。租賃模式指商戶在公司的門店內租賃部分場地開展經營，公司的利潤來源于租金收入。

        2018年至2020年前五月，鐵西百貨營業收入分別為5.96億元、6億元、5660.02萬元，凈利潤分別為1792.14萬元、3082.71萬元、258.69萬元。

        商業城百貨在2020年承接了*ST商城位于沈陽中街步行街的商業城門店主要資產及負債，此前其主要從事進口奢侈品牌商品銷售，資產化轉后，其主要業務新增商品零售，主要業態為百貨商場和超市。

        擬購資產頻被罰

        在出售上述資產的同時，*ST商城擬向茂業投資以發行股份的方式，購買其持有的崇德物業管理(深圳)有限公司(簡稱崇德物業)100%股權，根據本次交易擬購買資產交易價格7.95億元，及上述發行股份價格3.77元/股計算，本次交易中公司擬向茂業投資發行股份2.11億股。

        本次重大資產出售與發行股份購買資產的成功實施互為前提和實施條件，但為了保證*ST商城主營業務不出現間斷，在本次交易取得全部批準、核準或同意后，公司將先行完成發行股份購買的崇德物業100%股權的交割后，再完成重大資產出售涉及的鐵西百貨99.82%股權和商業城百貨100%股權的交割。

        根據*ST商城與茂業投資簽署的《盈利預測補償協議》，茂業投資承諾人承諾：如本次交易于2020年12月31日前(含當日)實施完畢，崇德物業2020年度至2022年度，對應的合并報表扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤應分別不低于6195萬元、6582萬元、6976萬元。

        崇德物業創立于1994年，自創立以來一直從事物業管理服務，報告期內，崇德物業提供的主要服務包括物業基礎服務及停車場機動車停放服務。

        物業基礎服務主要是崇德物業根據與業主及使用人簽訂的物業服務合同，向業主及使用人提供物業管理區域內的保潔、綠化、秩序維護。崇德物業的基礎物業服務項目主要分為住宅物業、商業物業、專業市場園區物業三個業態。

        2018年至2020年前5月，崇德物業營業收入分別為1.94億元、2.24億元、0.89億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤分別為4684.23萬元、5580.16萬元、2737.60萬元。

        《電鰻財經》注意到，報告期內，崇德物業及其下屬分、子公司因消防、物價、質監、稅務、衛生等所受到的行政處罰共計20項。

        深圳茂業和平商廈無錫有限公司發生了一起電梯事故，崇德物業管理(深圳)有限公司無錫分公司對救援現場安全監督和管理不到位，對公司制定的電梯事故應急救援預案未能有效監督執行是導致事故發生的間接原因，對事故負次要責任。2018年7月，崇德物業管理(深圳)有限公司無錫分公司，因此被處罰10萬元。

        崇德物業管理(深圳)有限公司淮南分公司防火門均未進行灌漿、均未設置自動噴水滅火系統和火災自動報警系統、南1樓西側樓梯間未形成封閉樓梯間、部分滅火器失效、部分室內消火栓組件損壞、噴淋泵不能正常使用、排煙系統不能正常啟動，涉嫌違反了《中華人民共和國消防法》第十六條第一款第二項之規定：疏散走道內停放大量電瓶車堵塞、遮擋消火栓，涉嫌違反了《中華人民共和國消防法》第二十八條之規定。崇德物業管理(深圳)有限公司淮南分公司，在2019年12月被處罰10萬元。

        崇德物業管理(深圳)有限公司常州分公司管理的茂業天地消控室火災報警主機損壞的火災隱患未整改，違反了《中華人民共和國消防法》第十六條第一款第五項的規定。2020年1月，崇德物業管理(深圳)常州分公司被罰款5萬元。

《電鰻快報》