近日,有關房貸停貸的話題引發熱議。據相關媒體調查了解,目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象,但是大面積的停貸并不存在。分析人士認為,堅持“房住不炒”定位,銀行在“房貸紅線”約束和監管政策趨嚴背景下,對住房貸款資格審核更為嚴格,2021年個人房貸總體趨勢偏緊,居民購房杠桿率或將穩中趨降。

        根據央行發布的數據顯示,在2020年的第三季度末,人民幣房地產的貸款余額高達48.83億元。從這個數據來看,我國仍然有很多人通過貸款來買房,也就是說如果無法申請貸款,就會導致很多人延遲購房計劃。

        其實有關房貸市場的新聞一直備受關注,政策變化莫測,對于關心樓市的人來說尤其需要多方了解。那么對于新出的房貸新規到底是什么?有何影響呢?對于手里有余錢又達不到購房資格的人來說應如何分配這些資產呢?微淼帶你一起了解。

        2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示,整體來看,規模控制會影響房地產信貸投放,涉房利率或將小幅上行,但預計幅度不會太大。在過去一年時間里,在“房住不炒”的大背景下,四大一線城市仍然是我國樓市發展趨勢的風向標。

        該通知內容自2021年1月1日起實施。這是央行首次針對房地產貸款規模出手,設置了“兩道紅線”:銀行所有貸款中,房地產貸款的占比,不能超過一定數值;銀行所有貸款中,個人住房貸款的占比,不能超過一定數值。

        簡單來說就是,銀行不會輕易給開發商放貸款了,也不會隨便給個人批房貸了。具體限制的數值如下表格所示:

        房貸新規的出現對購房者、銀行和房價都有一定的影響。

        對于購房者來說,銀行房貸規模受到限制,申請貸款的難度自然就會上升。比如最近一段時間,上海、廣州等地被曝出多家銀行暫停貸款,不少銀行已經出現放款額度緊張,放款時間延長以及可能會調整利率的情況。

        對銀行而言,房貸新規對大銀行沒什么實質性影響,主要是大型銀行的“房貸額度”較高。但是對中小型銀行來說,卻是個壞消息,因為中小型銀行房貸額度小,因此不得不去壓縮房地產貸款業務。

        房地產貸款業務是銀行的重要盈利業務,房貸額度少了,盈利自然就少了。

        如果銀行房貸發放過多,就會推高房價,而現在監管收緊可以抑制房地產泡沫,符合我國“房住不炒”的大勢。

        房價居高不下、房貸申請難度逐漸增加,銀行也在擇優客戶發放貸款,對于資質沒那么好的人而言如何更好地分配資產讓資產保值呢?如果你具備了相應的財商知識,或許會有所頓悟。

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《電鰻快報》