房地產(chǎn)銷(xiāo)售端仍在艱難探底，不少出險(xiǎn)房企開(kāi)始主動(dòng)或被動(dòng)出售資產(chǎn)來(lái)緩解債務(wù)壓力。華夏控股被動(dòng)減持華夏幸福已經(jīng)持續(xù)了一年多時(shí)間，恒大系公司也在被動(dòng)減持嘉凱城。

        6月20日晚間，華夏幸福(600340)公告稱(chēng)，6月17日至6月20日，金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)制處置華夏控股持有的華夏幸福股份，其中以大宗交易方式強(qiáng)制處置2961萬(wàn)股，占總股本的0.76%;以集中競(jìng)價(jià)交易方式強(qiáng)制處置1175萬(wàn)股，占總股本的0.3%。本次變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人持股比例由20.04%降為18.98%。

        華夏控股持股已經(jīng)降至17.8%

        由于債務(wù)危機(jī)影響，華夏控股近一年來(lái)連續(xù)被動(dòng)減持。在2021年3月、2021年7月和2022年2月，華夏幸福接連拋出減持公告，每次華夏控股及其一致行動(dòng)人均計(jì)劃減持2%的股份。上述股權(quán)變動(dòng)屬于最近一次正在進(jìn)行中的減持計(jì)劃，將持續(xù)到今年9月。

        首次減持公告發(fā)出時(shí)，華夏控股持有華夏幸福36.02%的股份，累計(jì)質(zhì)押15.59%的股份;經(jīng)過(guò)最新變動(dòng)后，華夏控股持股已經(jīng)降至17.8%，算上一致行動(dòng)人一共持股18.89%。

        華夏幸福在減持公告中表示，華夏控股因流動(dòng)性階段性緊張以及公司2020年前三季度業(yè)績(jī)下滑觸發(fā)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)制處置程序，從而導(dǎo)致華夏控股被動(dòng)減持。華夏控股目前正在積極推動(dòng)制定債務(wù)償付方案，并與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等各方積極協(xié)商溝通，以盡快解決華夏控股當(dāng)前問(wèn)題。

        與此同時(shí)，華夏幸福還在出售資產(chǎn)謀求自救。6月11日，公司公告稱(chēng)，華夏幸福產(chǎn)業(yè)投資擬將其持有的霸州產(chǎn)業(yè)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給聚仁建設(shè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1000萬(wàn)元。同時(shí)，聚仁建設(shè)同意與霸州產(chǎn)業(yè)投資共同償還霸州產(chǎn)業(yè)投資對(duì)公司負(fù)有的9501萬(wàn)元債務(wù)，以上合計(jì)金額為人民幣約1.05億元。據(jù)公司測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約550萬(wàn)元。

        據(jù)華夏幸福6月2日的公告，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)536.51億元(不含利息)。截至5月31日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1088.63億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)96.41億元。

        嘉凱城也出現(xiàn)股東被動(dòng)減持

同樣出現(xiàn)股東被動(dòng)減持的還有嘉凱城。6月20日晚間，嘉凱城(000918)公告稱(chēng)，廣州凱隆與中信證券及曹升簽署了《股份轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，廣州凱隆擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將其持有的2.11%嘉凱城股份轉(zhuǎn)讓給曹升，轉(zhuǎn)讓價(jià)為2.043元/股，總對(duì)價(jià)7790萬(wàn)元。交易完成后，廣州凱隆持股比例將由7.58%降至5.46%，曹升持股比例變?yōu)?.11%。

        企查查顯示，廣州凱隆為恒大系關(guān)聯(lián)公司。恒大正處在債務(wù)重組過(guò)程中，此前曾提出爭(zhēng)取在2022年中提出初步重組方案，但目前方案尚未出爐。

        嘉凱城公告稱(chēng)，廣州凱隆于2019年3月29日起以嘉凱城股份為標(biāo)的與中信證券開(kāi)展股票質(zhì)押式回購(gòu)交易。本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓為配合中信證券要求，用于歸還廣州凱隆在中信證券的質(zhì)押債務(wù)本金、利息、違約金。自2022年1月21日后，廣州凱隆累計(jì)被動(dòng)減持嘉凱城7.1%。

        陽(yáng)光城(000671)也出售旗下項(xiàng)目緩解資金壓力。公司6月13日公告稱(chēng)，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原有負(fù)債33.04億元，合計(jì)代價(jià)為48億元。

        去年以來(lái)，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購(gòu)重組融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。盡管政策暖風(fēng)頻吹，房企也并未盲目加強(qiáng)收并購(gòu)力度。克而瑞研究顯示，截止至今年5月上旬，百億以上規(guī)模的收并購(gòu)案例依然罕見(jiàn)。對(duì)企業(yè)而言，項(xiàng)目是否優(yōu)質(zhì)、是否達(dá)到企業(yè)的拿地標(biāo)準(zhǔn)、是否最終能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，才是決定是否進(jìn)行收并購(gòu)的根本因素。

《電鰻快報(bào)》