據中國建設報消息，6月26日，住建部部長倪虹會見了來訪的中國銀行董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

        倪虹指出，住房和城鄉建設事業直接連著人民群眾的利益和福祉，是促進高質量發展、創造高品質生活的重要基礎和支撐，擁有龐大的市場規模，豐富的數據、現金流等要素資源和廣泛的應用場景。做好住房和城鄉建設工作離不開金融機構的支持，要堅持以人民為中心的發展思想，進一步拓寬住房和城鄉建設領域與金融機構的合作，讓金融創新、產品創新、科技創新深度融合起來，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

        倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

        倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數字化轉型機遇，加快推進新型城市基礎設施建設，讓城市更聰明、更智慧。要深化國際交流與合作，助力建筑企業“走出去”，打造“中國建造”升級版。

        對于倪虹提出的“房屋養老金”問題，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，我國有500億平方米住宅，本世紀20年建設了200億平方米，大概300億平方米是上世紀建設的，質量問題、維護的問題開始顯現，但很多小區物業維修基金不足，需要資金進一步支持。未來，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒適性，同時，房屋維護得好，房價就能得到支撐，存量房貸的不良率也會保持在較低的水平。因此，金融部門推進“房屋養老金制度”，也是為了更好地防范地產金融風險。

        在易居研究院研究總監嚴躍進看來，房屋養老金制度的提法正不斷成熟。他指出，此前2022年長沙自建房倒塌事件后，住建部就明確，要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。從這里表述可以看出，房屋養老金制度和房屋維修等概念有較強的關聯。在資金來源方面，一些城市和學者都有各類實踐或創新，比如寧波明確建立這項制度，其把物業專項維修資金簡稱為“房屋養老金”。而此前一些政協委員建議，可以把當年土地出讓收入(地價款)或凈收益中提取一定比例的錢來作為房屋養老金。因此，后續此類資金如何實現開源節流，是非常重要的內容。

        中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年以來，建立房屋養老金制度被多次提及，兩會上部分人大代表、政協委員也建議建立房屋養老金制度，破解老房維修難題，引起社會各界熱議;4月全國自建房安全專項整治工作電視電話會議召開，提出“積極推進房屋養老金、房屋定期體檢、房屋質量保險‘三項制度’試點”;5月住建部到江蘇省等地調研房屋養老金制度建設工作。本次倪虹部長再次強調“探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋養老金制度建設及試點或將加速推行，有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境。

《電鰻快報》