一紙公告，又一家房企宣告退市。

        12月20日，三盛控股發布公告稱，香港聯交所決定自2023年12月27日起取消該公司的上市地位。而該公司的股份自2022年5月16日起已暫停買賣。

        據不完全統計，這已經是今年港交所第四家被取消上市地位的房企，此前新力控股、南海控股、嘉年華國際分別于4月13日、11月16日、12月6日被港交所取消上市地位。

        作為曾經的“百強上市房企”，三盛控股為何最終會走到退市這一步?

        “千億夢”未圓，反陷資金鏈危局

        三盛控股的股份自2022年5月16日起已暫停買賣。

        根據港交所新修訂的《上市規則》，若主板公司的證券連續停牌18個月(主板《上市規則》第6.01A條)或GEM公司(即創業板公司)的證券連續停牌12個月(GEM《上市規則》第9.14A條)，港交所可取消有關公司的上市地位。

        2022年5月16日至今，三盛控股已經停牌超18個月，股價定格在3.98港元，市值約為19.5億港元。

        那么，三盛控股為何會走到退市這一步呢?

        公開資料顯示，三盛集團創始于1988年，由林榮東和林榮濱兩兄弟共同創立。三盛控股總部位于福州，是以地產為主業、適度布局產業和資本投資的企業集團。三盛控股是香港聯交所主板上市企業，曾位列中國上市房企百強，已布局40余城市，開發項目超過120個。目前，在三盛集團的官網上，弟弟林榮濱為三盛集團董事長及三盛控股董事局主席。

        2017年4月，三盛控股通過借殼上市的方式成功登陸港股資本市場，成為了三盛集團旗下的房地產業務上市平臺，并于2019年實現盈利。此后，三盛控股陸續將地產資產包注入上市公司體系。

        上市之后，三盛控股加快了擴張步伐。2018年年底，三盛控股提出三年“雙千億”目標，即2021年實現資產千億、銷售千億。為此，次年5月，林榮濱邀請了出身龍湖的地產老將馮勁義加入任地產集團總裁，為公司“雙千億”保駕護航。

        2019年9月，三盛控股將總部搬遷到上海，啟動福州、上海雙總部模式。事實上，相比于嗅到先機的閩系房企，三盛控股的動作還是慢了一拍，在這一波紅利期中也是后來者。比如，正榮地產和融信中國在2016年就搬到了上海，旭輝地產也在2017年搬到上海，所以，在這一波閩系房企擴張兇猛的時期，三盛控股錯失了節奏高點，由此也錯過了市場最佳擴張期。2019年、2020年、2021年，三盛控股的銷售額分別為113.2億元、241.28億元和313.88億元。

        三盛控股將總部搬到上海時仍然野心勃勃，隨著千億口號的喊出，三盛控股的定位是“我們希望成為一個中而美的公司，因為小而美容易被邊緣化”。但是，三盛控股未如期完成千億夢，就面臨兩年后的資金鏈危局。

        一方面，自從2017年上市以來，三盛控股的財務杠桿持續走高。到了總部搬至上海的2019年，三盛控股的資產負債率為93.58%，凈資產負債率已經高達492%。此后，三盛控股對外表示一直在努力降負債，截至2021年12月31日，三盛控股資產負債率降為88.2%。

        三盛控股此前公布的2021年度未經審核業績顯示，三盛控股實現收入99億元，同比增長12.8%;公司權益股東應占溢利為5.99億元;每股基本盈利為1.22元。

        此后，三盛控股未能發出2022年的財報。

        內憂外患，爆雷、“賣子”

        表內的負債率雖然下降了，但是從2021年開始，三盛控股逐漸難以掩蓋其流動性緊張的局面，比如，旗下項目陷入停工，員工理財“爆雷”、美元債違約等。

        在此期間，三盛控股一方面“賣子求生”，出售旗下項目來回籠資金，比如以3.5億元的價格出售哈爾濱的利福商廈等;另一方面，繼續借新還舊，以更高的杠桿來“補血”，其在2021年年中向信銀資本配售了7000萬美元票據，年利率高達12.5%，付息日為2022年5月11日及11月10日。

        2022年的上半年，三盛控股被大量員工爆出員工理財產品逾期不兌付，而且涉及的人員和金額眾多。不久后，公司正式“爆雷”，無法兌付一筆1億美元的境外債務。

        截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據、2022年11月票據、2023年1月債券到期后的任何款項。

        而曾經市場上傳出兩兄弟不睦的傳聞也終于被一宗訴訟案證實。2022年3月，林榮東將三盛控股、親弟弟林榮濱等告上法庭，因為沒有經過林榮東本人同意，三盛控股就擅自出售了青島和成都項目的股權。兩起訴訟合計涉及賠償金額14.05億元。

        內憂外患使得三盛控股發展勢頭急轉直下。

        除地產業務外，“三盛”系的業務觸角還延伸到教育業、制造業等，但是，就在2022年，幾大業務同時曝出問題，相互影響，“三盛系”在盤根錯節的關系中加快跌落。

        2022年11月3日，因信息披露違規，三盛教育原董事長林榮濱被證監會立案調查。除披露業績虧損外，三盛教育還自曝旗下公司違規擔保4.5億元。

        同樣在2022年，三盛集團起家的以從事橡膠和塑料制品為主的企業——福建三盛實業有限公司于當年10月宣布解散。

        “三盛系”的失速不禁令人唏噓，創始人如何分權、企業如何合規經營、業務多元化如何協同等多方面的問題浮出水面，令人反思。

        在業內人士看來，此次三盛控股的退市也再次宣告，過往房企“高周轉”“高杠桿”“高負債”的舊模式再難走通。

《電鰻快報》