2024年第一個小長假剛剛過去。不同于旅游、出行、餐飲等領域的消費火爆，房地產市場的表現如同這冬日的氣溫般冷清平淡。據多家業內機構統計，2024年元旦假期樓市活躍度偏低，成交量不及去年同期。

        整體冷清、分化加劇

        冬日的寒冷擋不住人們出行的熱情。據文化和旅游部數據，元旦假期3天，全國國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%;實現國內旅游收入797.3億元，同比增長200.7%，較2019年同期增長5.6%。

        消費旺、市場熱、出行暢……各個行業似乎都嘗到了節日經濟的紅利，除了房地產。這樣的消費熱情沒有惠及房地產領域，大規模的出行也沒有如早些年那般帶動返鄉置業。

        據多家業內機構統計，2024年元旦假期樓市表現不及去年。中指研究院數據顯示，2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1)，40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。另據諸葛數據研究中心監測，今年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。

        “當前市場信心仍在緩慢修復，房價下行壓力持續，購房觀望情緒猶存。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

        有經濟學家認為，當前購房者信心不足的原因是對開發商信用風險的擔憂。新房與二手房市場愈演愈烈的分化態勢，從某種程度上印證了這一觀點。

        2024元旦假期二手房表現較優于新房。據諸葛數據研究中心監測，今年元旦假期重點6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。

        關榮雪認為，今年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低，但二手房向好態勢明朗，向市場注入了積極因素。

        展望2024年，業內期待更大力度政策支持

        元旦假期的房地產市場也不完全是一片沉寂，少數城市呈現“局部升溫”，尤其是部分在節前出爐重磅樓市政策的城市。

        據諸葛數據研究中心監測，10個重點城市中有3城成交量較去年元旦假期上漲，其余7城較去年下降。成交上漲城市中，寧波漲幅居首，今年元旦假期寧波新建商品住宅成交165套，較去年元旦假期上漲22.2%。近期寧波北侖、鎮海、高新等多個行政區接連出臺購房補貼政策，促進購房需求穩步釋放，或助力成交穩健上升。北京今年元旦假期新房表現亦不俗，新建商品住宅成交260套，較去年元旦假期上漲18.7%。2023年12月14日，北京松綁購房政策，降首付、下調房貸利率以及放松普宅認定標準等舉措釋放了強烈的利好信號，市場迅速升溫，政策效應持續顯現。

        關榮雪表示，2024政策端將延續寬松基調，預計隨著利好政策的持續加持，市場信心將逐步修復。

        中指研究院市場研究總監陳文靜表示，展望2024年，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。“短期來看，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力。”她預計，需求端將繼續優化限制性政策，一線城市或因區、因需優化限購政策，二線城市有望全面取消限購，進一步促進購房需求釋放;供給端預計將繼續支持房企合理融資需求，同時加快推進“三大工程”建設。各項政策協同發力，有望推動房地產市場在2024年逐步筑底企穩。

《電鰻快報》