2月房地產(chǎn)市場繼續(xù)低位運(yùn)行。

        克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計(jì)來看，前2個(gè)月銷售業(yè)績降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

        中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1—2月銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)“兩會(huì)”后供需兩端將有更有利政策出臺(tái)，3月市場成交同比表現(xiàn)或較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。

        前2個(gè)月銷售業(yè)績下滑

        克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1—2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴(kuò)大近十五個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。

        克而瑞研究中心指出，2月，房地產(chǎn)市場整體保持低位運(yùn)行，市場預(yù)期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場供求明顯降低。

        克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢(shì)，重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比“腰斬”，成交穩(wěn)步回落，同比降幅超七成。其中，一線城市總成交僅68萬平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了66%和56%。北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在六成以上。二三線城市總成交424萬平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。

        中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1—2月銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

        對(duì)于1—2月房企銷售業(yè)績大幅下降的原因，中指研究院認(rèn)為，一是2022年疫情影響部分需求被暫時(shí)壓抑，2023年春節(jié)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。二是收入以及市場預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企促銷活動(dòng)僅能提升部分城市來訪者數(shù)量，并不能實(shí)質(zhì)改變購房者觀望情緒。三是2024年春節(jié)期間各地政府緊抓旅游產(chǎn)業(yè)支持力度，各地回家團(tuán)聚或外出旅游的人數(shù)激增，購房計(jì)劃向后延期，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

        “小陽春”還會(huì)來嗎?

        對(duì)于當(dāng)前的市場形勢(shì)，克而瑞研究中心指出，近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應(yīng)新變化、保障流動(dòng)性安全。

        展望3月市場行情，克而瑞研究中心認(rèn)為，供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽春”難現(xiàn)。北京、上海、杭州、成都、西安等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場或?qū)⒅沟?余下多數(shù)二三線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

        中指研究院則認(rèn)為，短期來看，全國“兩會(huì)”召開在即，預(yù)計(jì)會(huì)后供需兩端將有更有利政策出臺(tái)。一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，但去年高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。

《電鰻快報(bào)》