限購(gòu)政策：2018年，環(huán)京各城市繼續(xù)完善限購(gòu)、限售措施，精準(zhǔn)化程度進(jìn)一步提高，環(huán)京區(qū)域雖然部分城市政策有所調(diào)整，但依舊維持限購(gòu)。持續(xù)收緊狀態(tài)；據(jù)統(tǒng)計(jì)目前限購(gòu)政策輻射至環(huán)京38個(gè)縣市，占河北城市總量的47.5%。

  調(diào)控政策：環(huán)京區(qū)域河北省以及下轄市、縣區(qū)，天津市等相繼出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，以土地監(jiān)管、人才引進(jìn)、構(gòu)建監(jiān)管。平臺(tái)等多元化形態(tài)呈現(xiàn)，進(jìn)一步規(guī)范環(huán)京房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  信貸政策：在宏觀調(diào)控下，環(huán)京區(qū)域信貸政策趨于平穩(wěn)，與此同時(shí)河北省出臺(tái)公積金提取新政，進(jìn)一步促使環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  人才引進(jìn)政策：2018年，環(huán)京區(qū)域（天津及河北）已經(jīng)有10個(gè)城市先后對(duì)于有自住購(gòu)房需求的高層次人才出臺(tái)各類購(gòu)房補(bǔ)貼，助力環(huán)京區(qū)域留住人才，加快自身經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)北京非首都功能疏解。

  土地管控政策：河北省落實(shí)最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，加強(qiáng)新增閑置土地的源頭防控，部分城市加大商服用地去庫(kù)存力度，進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng) 。

  交通利好：環(huán)京地區(qū)交通利好不斷，“大七環(huán)” 閉環(huán)，新機(jī)場(chǎng)外圍形成“五縱兩橫”交通網(wǎng)絡(luò)，廊坊、大廠、唐山、雄安新區(qū)等地也相繼完善交通建設(shè)，環(huán)京區(qū)域多條通道連接，增強(qiáng)了北京與環(huán)京，以及環(huán)京各城市間的互聯(lián)互通。

  市場(chǎng)

  根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2018年，環(huán)京地區(qū)中石家莊成交量最大，累計(jì)成交3.7萬(wàn)套，成交面積431萬(wàn)㎡，同比下降6%；從成交均價(jià)來(lái)看，燕郊的成交均價(jià)最高，為1.55萬(wàn)元/㎡，同比下降11%。

  2018年，從成交面積來(lái)看，唐山成交面積同比漲幅最大，同比上漲10%，燕郊成交面積同比降幅最大，同比下降86%；從成交均價(jià)來(lái)看，廊坊市區(qū)成交均價(jià)同比漲幅最大，同比上漲43%，香河成交均價(jià)同比降幅最大，同比下降18%。

  01

  廊坊市區(qū)

  2018年，廊坊市區(qū)商品住宅累計(jì)成交8054套，成交面積79萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年下降，同比下降53%；成交均價(jià)為1.3萬(wàn)元/㎡，達(dá)近5年最高值，同比上漲43%；成交金額為103億元，同比下降32%。

  12月，廊坊市區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)699套/6.77萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積環(huán)比上漲36%，同比上漲105%； 12月，廊坊市區(qū)商品住宅成交1155套/10萬(wàn)㎡，成交面積連續(xù)兩個(gè)月上漲，環(huán)比上漲7%，同比上漲113%；成交均價(jià)為1.1萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降14%，同比連續(xù)14個(gè)月上漲后首次下降，本月下降14%；成交金額為11億元，環(huán)比下降8%，同比上漲83%。

  02

  燕郊

  北京中原的數(shù)據(jù)顯示，2018年燕郊商品住宅成交669套，成交面積4.52萬(wàn)㎡，連續(xù)三年呈下降趨勢(shì)，同比下降86%；成交均價(jià)為1.55萬(wàn)元/㎡，同比下降11%；成交金額為7億元，同比下降88%。

  2018年，燕郊商品住宅僅9、 10月份有供應(yīng)，累計(jì)供應(yīng)662套，供應(yīng)面積7.38萬(wàn)㎡，為近5年最低值，同比下降37%。

  去年12月，燕郊商品住宅成交146套，成交面積1.04萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲232%，同比上漲254%；成交均價(jià)為1.2萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降42%，同比下降45%；成交金額為1.24億元，環(huán)比上漲92%，同比上漲95%。

  2018年，廊坊（市區(qū)+燕郊）商品住宅成交8723套，成交面積84萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年下降，同比下降58%；成交均價(jià)為1.32萬(wàn)元/㎡，同比上漲26%，達(dá)近5年峰值。商品住宅累計(jì)供應(yīng)6599套，供應(yīng)面積67萬(wàn)㎡，連續(xù)四年下降，同比下降20%。商品住宅成交金額為110億元，成交金額連續(xù)兩年下降，同比下降47%。

  從面積段來(lái)看，2018年廊坊（市區(qū)+燕郊）成交主力為60~90㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的30%，同比下降14%，降幅明顯；60㎡以下的面積段產(chǎn)品成交量占比16%，同比上漲10%，漲幅明顯。

  數(shù)據(jù)顯示，廊坊（市區(qū)+燕郊）成交主力為120萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的49%；其中120~180萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比27%，同比上漲10%，漲幅明顯；60~80萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比6%，同比下降16個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯。

  此外，去年廊坊商品住宅共有41個(gè)預(yù)售證，28個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，其中安次區(qū)有12個(gè)項(xiàng)目，廣陽(yáng)區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目；預(yù)售價(jià)top10中，位于安次區(qū)的理想家苑以2.7萬(wàn)元/㎡的預(yù)售價(jià)位列榜首。成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目位于安次區(qū)；全年成交套數(shù)超500套的有3個(gè)項(xiàng)目，其中位于廣陽(yáng)區(qū)的上善頤園以1062套、成交面積13.27萬(wàn)㎡的業(yè)績(jī)，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首。

  03

  固安

  2018年，固安商品住宅成交4545套，成交面積39.5萬(wàn)㎡，連續(xù)三年呈下降趨勢(shì)，同比下降62%；成交均價(jià)為1.1萬(wàn)元/㎡，同比下降17%；成交金額連續(xù)兩年下降，累計(jì)成交44億元，同比下降68%。

  根據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)，2018年固安商品住宅累計(jì)供應(yīng)3117套，供應(yīng)面積29萬(wàn)㎡，連續(xù)三年下降，同比下降61%。

  12月，固安商品住宅供應(yīng)112套，供應(yīng)面積0.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下降63%，同比下降79%，成交528套，成交面積5.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲15%，同比上漲56%；成交均價(jià)為1.24萬(wàn)元/㎡，達(dá)2018年峰值，環(huán)比上漲7%，同比下降9%；成交金額為6.27億元，環(huán)比上漲22%，同比上漲43%。

  從面積段來(lái)看，去年固安成交主力為60~120㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的67%；其中60㎡以下的面積段產(chǎn)品成交量占比23%，同比上漲11%，漲幅明顯；60~90㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比34%，同比下降12%，降幅明顯。

  其中，商品住宅成交主力為90萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的53%；其中30-50萬(wàn)元以及90-120萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量分別占比21%、 24%，同比均上漲11%，漲幅明顯；120萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比29%，同比下降23%，降幅明顯。

  2018年，固安商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，全年成交套數(shù)超1000套的有兩個(gè)項(xiàng)目，其中孔雀城成交1135套、成交面積7.29萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首。

  04

  香河

  2018年，香河商品住宅成交2532套，成交面積24萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年下降，同比下降84%；成交均價(jià)為9337元/㎡，同比下降18%；成交金額為22億元，同比下降87%。

  數(shù)據(jù)顯示，去年香河商品住宅累計(jì)供應(yīng)687套，供應(yīng)面積6.22萬(wàn)㎡，同比下降70%，為近5年最低值。

  12月，香河商品住宅無(wú)供應(yīng)，成交648套，成交面積5.85萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲38%，同比上漲459%；成交均價(jià)為8929元/㎡，為近10個(gè)月最低值，環(huán)比下降4%，同比下降12%；成交金額為5.22億元，環(huán)比上漲32%，同比上漲391%。

  從面積段來(lái)看，去年香河地區(qū)商品住宅成交主力為80~100㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的60%；其中80~90㎡的面積段，產(chǎn)品成交量占比36%，同比上漲11%，漲幅明顯；60~80㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比9%，同比下降13%，降幅明顯。

  而成交主力為80萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的51%；其中60~70萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比23%，同比上漲11%，漲幅明顯；40~50萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明顯。

  香河商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，帝品御居成交496套，成交面積4.52萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首；九錦御府成交均價(jià)最高，為1.39萬(wàn)元/㎡；套均面積集中在80~100㎡，套均總價(jià)主力為60~80萬(wàn)元/套。

  05

  張家口

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，張家口商品住宅累計(jì)成交3350套，成交面積32.5萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年下降，同比下降15%；成交均價(jià)為10055元/㎡，為近三年峰值，同比上漲11%。

  2018年，張家口商品住宅成交金額為33億元，成交金額連續(xù)兩年下降，同比下降6%。12月，張家口商品住宅成交516套，成交面積5萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲100%，同比上漲346%，達(dá)2018年月度成交面積峰值；成交均價(jià)為1.1萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲14%，同比上漲6%；成交金額為5.58億元，環(huán)比上漲127%，同比上漲373%。

  從面積段來(lái)看，2018年張家口地區(qū)商品住宅成交分布比較均衡，其中為90~100㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的22%；60~80㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比14%，同比上漲7個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯；60㎡以下、 90~100㎡、 100~120㎡、 140㎡以上的面積段產(chǎn)品成交量占比均下降3%。

  從總價(jià)段來(lái)看，成交主力為80~120萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的50%；其中100~120萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比24%，同比上漲6%，漲幅明顯；80~100萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比26%，同比下降6%，降幅明顯。

  2018年，張家口商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，經(jīng)開(kāi)區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目；其中經(jīng)開(kāi)區(qū)的鳳凰城小區(qū)成交453套/4.4萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首；海誠(chéng)·清水河畔成交均價(jià)最高，為1.2萬(wàn)元/㎡。

  06

  石家莊

  北京中原的數(shù)據(jù)表明，2018年石家莊商品住宅成交3.7萬(wàn)套，成交面積432萬(wàn)㎡，連續(xù)兩年下降，同比下降6%；成交均價(jià)為9119元/㎡，同比下降11%；成交金額為393.5億元，同比下降16%。

  12月，石家莊商品住宅成交4018套，成交面積47萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲15%，同比下降12%；成交均價(jià)為7950元/㎡，為近兩年次低值，環(huán)比下降5%，同比下降17%；成交金額為37億元，環(huán)比上漲9%，同比下降27%。

  2018年，石家莊地區(qū)商品住宅成交主力為120~140㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的31%，同比上漲8%，漲幅明顯；80~90㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比15%，同比下降4%，降幅明顯。

  從總價(jià)段來(lái)看，成交分布比較均衡，其中120萬(wàn)元以上產(chǎn)品占比較大，成交量占全市總成交的30%；40萬(wàn)元以下的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比14%，同比上漲5%，漲幅明顯；180萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比16%，同比下降3%，降幅明顯。

  石家莊商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，成交套數(shù)超1500套的項(xiàng)目有7個(gè)，其中位于新華區(qū)的麗都河畔成交套數(shù)超2000套，成交2107套，成交面積25萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首。

  07

  唐山

  2018年，唐山商品住宅累計(jì)成交3.1萬(wàn)套，成交面積351萬(wàn)㎡，同比上漲10%；成交均價(jià)為8400元/㎡，連續(xù)四年呈上漲趨勢(shì)，同比上漲16%；成交金額為295億元，同比上漲28%，為近5年峰值。

  12月，唐山商品住宅成交1814套，成交面積20萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29%，同比下降33%；成交均價(jià)為8753元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比上漲12%。成交金額為17.5億元，連續(xù)三個(gè)月呈下降趨勢(shì)，環(huán)比下降28%，同比下降25%。

  從面積段來(lái)看，2018年唐山商品住宅成交主力為100~140㎡的面積段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的45%；其中120~140㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比24%，同比上漲7%，漲幅明顯；80㎡以下的面積段產(chǎn)品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明顯。

  其中成交主力為120萬(wàn)元以上的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的26%，同比上漲10%，漲幅明顯；40~50萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比10%，同比下降8%，降幅明顯。

  2018年，唐山商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)超1000套，其中位于豐南區(qū)的榮盛湖畔酈舍成交2250套，成交面積25萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首。

  08

  秦皇島

  北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年秦皇島商品住宅累計(jì)成交1.4萬(wàn)套，成交面積145萬(wàn)㎡，同比上漲2%；成交均價(jià)為7966元/㎡，同比上漲29%，達(dá)近5年峰值；成交金額為115.5億元，同比上漲31%。

  12月，秦皇島商品住宅成交1615套，成交面積17.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲219%；成交均價(jià)為9350元/㎡，同比上漲55%。成交金額為16.3億元，環(huán)比下降4%，同比上漲395%。2018年6-9月成交均價(jià)呈直線上漲趨勢(shì)，9月達(dá)近兩年最高值。

  從面積段來(lái)看，去年秦皇島商品住宅成交分布均衡，100~120㎡的面積段產(chǎn)品占比較高，成交量占全市總成交的19%；140㎡以上的面積段產(chǎn)品成交量占比11%，同比上漲5%，漲幅明顯；120~140㎡的面積段產(chǎn)品成交量占比15%，同比下降5%，降幅明顯。

  從總價(jià)段來(lái)看，成交主力為80-100萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品，成交量占全市總成交的18%；120萬(wàn)元總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比15%，同比上漲12%，漲幅明顯；50-60萬(wàn)元的總價(jià)段產(chǎn)品成交量占比13%，同比下降7%，降幅明顯。

  2018年，秦皇島商品住宅成交套數(shù)top10的項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目位于海港區(qū)，其中興龍九里桃源成交925套/9.5萬(wàn)㎡，位列熱銷(xiāo)項(xiàng)目榜首。

《電鰻快報(bào)》