來(lái)源：時(shí)間財(cái)經(jīng)

        原標(biāo)題：綠地管理層被曝致已婚下屬懷孕：身家9000萬(wàn)?區(qū)域銷(xiāo)售面積僅占2%

        近日，綠地控股集團(tuán)京津冀事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理陳軍被舉報(bào)與已婚女下屬發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系并導(dǎo)致女方懷孕，引起輿論熱議。

        5月17日晚，舉報(bào)人史某的微博@VS生生不息更新一份錄音，涉事女方在錄音中稱(chēng)，陳軍身價(jià)9000萬(wàn)元，曾承諾分給她3000萬(wàn)元。史某質(zhì)疑說(shuō)，“綠地這個(gè)陳軍的待遇那么高?”隨后，舉報(bào)人公布了女方確認(rèn)懷孕的檢查信息。

        與此同時(shí)，疑為女當(dāng)事人張某的微博“sushbs”發(fā)布消息稱(chēng)，遭丈夫威脅恐嚇勒索，索賠500萬(wàn)元，曾被丈夫打過(guò)。但隨后該微博所有消息均已刪除。

        綠地集團(tuán)官方微信公眾號(hào)5月16日以綠地控股集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室發(fā)布聲明稱(chēng)，“近日，我集團(tuán)收到署名為史某的舉報(bào)信件，反映姓名為陳軍的相關(guān)情況。經(jīng)初步核實(shí)，信中所指陳軍非綠地集團(tuán)高管陳軍，而是綠地集團(tuán)下屬京津冀事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人。針對(duì)信件反映的相關(guān)情況，按照內(nèi)部相關(guān)規(guī)定，正在由我集團(tuán)京津冀事業(yè)部紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)調(diào)查核實(shí)中。”

        綠地京津冀區(qū)域方面回應(yīng)時(shí)間財(cái)經(jīng)稱(chēng)，公司正在全力調(diào)查此事，從接到舉報(bào)就已經(jīng)開(kāi)始著手調(diào)查了。

        出軌并挪用公款?

        早在5月11日，“VS生生不息”發(fā)布一封“致綠地集團(tuán)張玉良董事及各位執(zhí)行總裁”的實(shí)名舉報(bào)信。其自述2016年與張某在北京相識(shí)并交往，2017年7月，張某從北京聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)后，前往澳洲與史某共同生活，她同時(shí)在麥考瑞大學(xué)就讀研究生。2018年10月，兩人于在澳大利亞領(lǐng)取結(jié)婚證，2020年1月又領(lǐng)取了中國(guó)的結(jié)婚證。

        2019年底，張某進(jìn)入綠地實(shí)習(xí)，2020年2月，張某到綠地控股集團(tuán)上班，可疑的是，張某當(dāng)時(shí)尚未拿到研究生畢業(yè)文憑和學(xué)歷認(rèn)證，卻被陳軍“破格錄取為自己秘書(shū)”。

        史某稱(chēng)其4月17日得知陳某和陳軍婚內(nèi)出軌，4月19日被告知去美中宜和婦兒醫(yī)院做過(guò)檢查，已經(jīng)懷上了陳軍的孩子。舉報(bào)信還稱(chēng)，在張某擔(dān)任陳軍秘書(shū)期間，陳軍利用公司的可報(bào)銷(xiāo)公關(guān)經(jīng)費(fèi)，給張某購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)價(jià)值萬(wàn)元的高端手提包。

        疑似張某的微博“sushbs”則發(fā)布聊天記錄稱(chēng)，史某威脅恐嚇勒索她，索賠500萬(wàn)元，并稱(chēng)自己花史某約六七十萬(wàn)，無(wú)力承擔(dān)500萬(wàn)元，史某是想逼死她。還爆料稱(chēng)，此前兩人有過(guò)一個(gè)孩子，史某曾打過(guò)她。

        紅星新聞報(bào)道，張某在北京聯(lián)合大學(xué)就讀期間兼任平面模特。由于人長(zhǎng)得漂亮，被不少校園媒體稱(chēng)為“校花”。

        2019年10月，陳軍曾出席“贏運(yùn)而來(lái)，乘勢(shì)而興”綠地京津冀“贏商計(jì)劃”發(fā)布會(huì)，其頭銜為綠地控股集團(tuán)京津冀事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理。公開(kāi)資料顯示，陳軍在2012年-2014年負(fù)責(zé)綠地東北地區(qū)營(yíng)銷(xiāo)，掌管綠地東三省10城近40個(gè)項(xiàng)目，期間將營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)從52億做到200億。

        兩三年間，陳軍從綠地集團(tuán)東北事業(yè)部哈爾濱城市公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、綠地集團(tuán)東北事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，升遷到綠地集團(tuán)東三省營(yíng)銷(xiāo)總負(fù)責(zé)人。約在2016年前后，陳軍曾經(jīng)跳槽至碧桂園、中梁，2019年又回到綠地，擔(dān)任綠地京津翼事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理。新浪樂(lè)居曾稱(chēng)其為“救火隊(duì)員”和沖刺大東北兩百億銷(xiāo)售額的“關(guān)鍵先生”。

        京津冀銷(xiāo)售面積占比2%

        綠地集團(tuán)2007年成立了京津房地產(chǎn)事業(yè)部，由陳志華擔(dān)任首位京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)曾公開(kāi)稱(chēng)，陳志華是綠地成功開(kāi)拓北京市場(chǎng)的功臣。2011年，陳志華離職前往復(fù)地集團(tuán)。

        2011年底，石文紅從綠地安徽事業(yè)部空降北京，擔(dān)任綠地集團(tuán)副總裁、京津事業(yè)部總經(jīng)理。石文紅說(shuō)，綠地抓住了北京大規(guī)模供地的機(jī)會(huì)，從拿地、設(shè)計(jì)到開(kāi)工、手續(xù)辦理，項(xiàng)目整體運(yùn)轉(zhuǎn)快速。“當(dāng)其他企業(yè)還沉浸在在年初過(guò)年氛圍的時(shí)候，綠地可能已經(jīng)出手運(yùn)作了。”

        2015年，安慶城投公司原董事長(zhǎng)張吉林被查收受上海綠地集團(tuán)安徽事業(yè)部121萬(wàn)元賄賂以及其他賄賂，曾任綠地集團(tuán)安徽事業(yè)部董事長(zhǎng)石文紅也隨之被批捕。

        2014年11月，石文紅的京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理職務(wù)被歐陽(yáng)兵正式接任。歐陽(yáng)兵在任期間的2017年，綠地集團(tuán)正式成立京津冀區(qū)域管理總部，同時(shí)宣布“京津房地產(chǎn)事業(yè)部”更名為“京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部”。歐陽(yáng)兵選擇特色小鎮(zhèn)作為京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部的重要戰(zhàn)略，在河北保定、大廠等地簽約特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

        2018年10月，綠地集團(tuán)發(fā)布戰(zhàn)略強(qiáng)化升級(jí)及核心產(chǎn)業(yè)中期發(fā)展規(guī)劃，綠地將加快大基建板塊業(yè)績(jī)發(fā)展，京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部也隨之進(jìn)行了人事調(diào)整。原京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理歐陽(yáng)兵赴上海出任綠地城市投資集團(tuán)副總裁，京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理潘偉主持事業(yè)部整體工作。

        綠地集團(tuán)2019年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)儲(chǔ)備中，北京共有4塊待開(kāi)發(fā)土地，面積為21.66萬(wàn)平方米，河北共3塊，面積為10.82萬(wàn)平方米，天津3塊的總面積為27.99萬(wàn)平方米。京津冀上述土地總計(jì)占公司總待開(kāi)發(fā)土地僅2%。綠地京津冀在建和新開(kāi)工項(xiàng)目共14個(gè)，總建筑面積468.21萬(wàn)平方米，占比同為2%。

        僅就北京而言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“綠地在北京沒(méi)什么住宅項(xiàng)目了，最近幾年拿地很少。”公開(kāi)資料顯示，綠地集團(tuán)在北京的項(xiàng)目拿地時(shí)間大多為2013年和2016年。值得一提的是，綠地在2013年時(shí)是在京拿地建面最大的房企，土地?cái)孬@面積達(dá)到140.76萬(wàn)平方米。

        從2019年在售項(xiàng)目看，綠地共有14個(gè)項(xiàng)目在售，主要布局在大興、房山、密云、順義等區(qū)，其中絕大部分為商業(yè)項(xiàng)目。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良曾公開(kāi)表示，綠地在北京商辦物業(yè)所占比超80%，“這與北京的土地供應(yīng)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和綠地的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。”因?yàn)樯剔k地產(chǎn)的杠桿較強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)投資1個(gè)億，商辦地產(chǎn)可以產(chǎn)出6個(gè)億的價(jià)值，但住宅只能產(chǎn)出2個(gè)億。

        但隨著商辦的供應(yīng)量急劇增加、北京辦公類(lèi)產(chǎn)品政策逐步收緊，商辦市場(chǎng)也告別“躺著賺錢(qián)”的時(shí)代。2018年下半年以來(lái)，北京商辦產(chǎn)品空置率屢新高，整體市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供大于求狀態(tài)，下行壓力較大。

        公開(kāi)資料顯示，綠地進(jìn)京第一年的銷(xiāo)售額僅為9000萬(wàn)元，第二年即達(dá)13.6億元，2013年突破百億元。2015年時(shí)任京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理的歐陽(yáng)兵公開(kāi)稱(chēng)，2014年綠地事業(yè)部實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額180.1億元，2015年沖擊200萬(wàn)元。但在2017年綠地集團(tuán)京津冀事業(yè)部十周年慶賀盛典上，綠地方面稱(chēng)，2016年銷(xiāo)售額仍為180億元。

        實(shí)際上，不僅京津冀地區(qū)在2014年達(dá)到其高光時(shí)刻。綠地集團(tuán)2014年銷(xiāo)售金額在首次超越萬(wàn)科，成為全行業(yè)第一。2013年，綠地集團(tuán)成為中國(guó)第一家房地產(chǎn)為主業(yè)并躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，同年，綠地集團(tuán)通過(guò)全資子公司認(rèn)購(gòu)盛高置地?cái)U(kuò)大股本后的60%正式登陸香港資本市場(chǎng)，并將盛高置地更名為綠地香港控股有限公司。2015年，綠地集團(tuán)借殼金豐投資，正式登陸A股資本市場(chǎng)。

        近幾年，綠地方面并未公布其京津冀地區(qū)的銷(xiāo)售金額，時(shí)間財(cái)經(jīng)計(jì)算2019年年報(bào)中京津冀地區(qū)預(yù)銷(xiāo)售面積，共為242.87萬(wàn)平方米，占公司總預(yù)售面積的2%。對(duì)比2013年，綠地集團(tuán)當(dāng)年中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額為1625億元，京津區(qū)以銷(xiāo)售100億元計(jì)算，占比約為6%。

        2019年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3880.42億元，同比增長(zhǎng)0.1%，完成其年度銷(xiāo)售目標(biāo)的77.6%。在克而瑞2019年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜中位于第6.2020年第一季度，受疫情影響，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額505億元，同比下降27%，行業(yè)排名滑至第七位。

《電鰻快報(bào)》