龍光集團(tuán)此前公告的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，公司11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額116.70億元，同比增加82.6%;合同銷售面積為71.2萬平方米;銷售均價(jià)為15864元/平方米。

        2020年1-6月，龍光集團(tuán)新增項(xiàng)目17個(gè)，總建筑面積為295.59萬平方米。其中粵港澳大灣區(qū)新增土儲(chǔ)建筑面積為118.1萬平方米，占上半年新增土儲(chǔ)總建筑面積的比例為39.95%。

        截至2020年6月末，龍光集團(tuán)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為74.96%，略超監(jiān)管指標(biāo);凈負(fù)債率為48.94%，符合監(jiān)管要求;現(xiàn)金短債比為2.09倍，符合監(jiān)管要求，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)。

        2020年1-11月，龍光集團(tuán)發(fā)行的境內(nèi)信用債和境外美元債平均票面利率為4.53%和5.03%，相比2019年回落1.57和1.93個(gè)百分點(diǎn);平均發(fā)行期限分別為3.38年和5年，其中境外美元債平均發(fā)行期限比2019年拉長(zhǎng)0.75年，境內(nèi)信用債平均發(fā)行期限與2019年基本持平。綜合來看，2020年以來，龍光集團(tuán)境內(nèi)信用債、境外美元債發(fā)行利率回落、同時(shí)久期拉長(zhǎng)。

        區(qū)域銷售集中度較高 全國化拓展待提速

        龍光集團(tuán)成立于1996年，初期重點(diǎn)發(fā)展于汕頭，2006年走出廣東，進(jìn)軍南寧。2007年，龍光進(jìn)軍廣州、惠州、珠海、中山等市場(chǎng)，初步執(zhí)行珠三角戰(zhàn)略布局。2010年成功進(jìn)軍成都、海南等地，實(shí)現(xiàn)廣東、廣西、四川、海南四大區(qū)域布局，2017年進(jìn)入新加坡、香港、肇慶、柳州，開始布局海外市場(chǎng)，2018年進(jìn)入汕尾、河源、清遠(yuǎn)、嘉善和蘇州等城市，加速全國化布局，當(dāng)前尤其著重長(zhǎng)三角地區(qū)。

        2020年11月，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額116.70億元，同比增加80.65%，環(huán)比下降13.56%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積為71.2萬平方米;銷售均價(jià)為15864元/平方米。1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為1086.8億元，同比增長(zhǎng)34.5%，累計(jì)合同銷售面積為674.4萬平方米，累計(jì)銷售均價(jià)為16115.07元/平方米。

        區(qū)域集中度較高，全國化拓展需提速。從銷售地區(qū)來看，2020年上半年，龍光集團(tuán)合約銷售額中，大灣區(qū)的合約銷售額占比為60.1%;西南城市群合約銷售金額占比22.3%;長(zhǎng)三角地區(qū)合約銷售金額占比3.7%;其他區(qū)域合約銷售金額占比13.9%。當(dāng)前階段，龍光集團(tuán)對(duì)于大本營(yíng)依賴度依然較高。2020年1-6月，公司在廣東及廣西兩省的銷售業(yè)績(jī)占比超過85%，廣東省內(nèi)深圳區(qū)域、汕頭區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)占廣東省業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)接近四成。

        粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)占比較大 加快長(zhǎng)三角地區(qū)布局

        2020年1-6月，龍光集團(tuán)新增項(xiàng)目17個(gè)，總建筑面積為295.59萬平方米。其中粵港澳大灣區(qū)的新增土儲(chǔ)建筑面積為118.1萬平方米;西南城市群新增土儲(chǔ)建筑面積102.65萬平方米;長(zhǎng)三角地區(qū)新增土儲(chǔ)建筑面積14.03萬平方米，占上半年新增土儲(chǔ)總建筑面積的比例分別為39.95%、34.75%、4.75%。

        分城市來看，2020年上半年新增土儲(chǔ)主要布局在南寧、佛山、惠州、汕頭、深圳、廣州等地區(qū)，占上半年新增土儲(chǔ)總建筑面積的比例分別為25.6%、13.58%、12.68%、9.95%、8.83%和4.87%。

        2018年，龍光集團(tuán)開始將目光投向長(zhǎng)三角區(qū)域，首次落子選定嘉善，全年在嘉善新增土地儲(chǔ)備2宗。2019年，公司持續(xù)加大在嘉善的布局，全年新增土地儲(chǔ)備5宗;2020年7月，龍光集團(tuán)以23.83億獲得上海楊浦區(qū)住宅地塊，10月13日首次進(jìn)駐寧波，15日再次于寧波獲取一宗住宅用地，至2020年10月末，龍光集團(tuán)在長(zhǎng)三角區(qū)域共計(jì)擁有項(xiàng)目總數(shù)13個(gè)。

        剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過監(jiān)管指標(biāo)

        2020年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，并制定地產(chǎn)融資“三道紅線”，核心內(nèi)容即形成重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

        此次機(jī)制主要包含兩個(gè)內(nèi)容：1、管理規(guī)則：融資新機(jī)制以“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍”為三條紅線標(biāo)準(zhǔn)，將房企分為紅橙黃綠四檔進(jìn)行分類管控，不同檔位的房企有息負(fù)債規(guī)模約束不同。其中三條紅線均超標(biāo)，則為紅檔，有息負(fù)債規(guī)模不得增加;兩條紅線超標(biāo)，則為橙檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;一條紅線超標(biāo)為黃檔，有息負(fù)債規(guī)模增速不得超過10%，三條紅線均達(dá)標(biāo)，則為綠檔，有負(fù)債規(guī)模年增速上限為15%。同時(shí)還有2個(gè)觀察指標(biāo)：拿地銷售比不高于40%，連續(xù)三年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，需要對(duì)拿地資金來源等做解釋。2、資金監(jiān)測(cè)：重點(diǎn)房企需要定期向監(jiān)管部門提交相關(guān)融資資料和數(shù)據(jù)。

        截至2020年6月末，龍光集團(tuán)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為74.96%，略超監(jiān)管指標(biāo);凈負(fù)債率為48.94%，符合監(jiān)管要求;現(xiàn)金短債比為2.09倍，符合監(jiān)管要求，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)。

        融資成本回落 同時(shí)久期拉長(zhǎng)

        2020年以來，公司發(fā)債成本總體下行。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，1-11月，龍光集團(tuán)發(fā)行境內(nèi)信用債和境外美元債的規(guī)模分別為91.03億元和10億美元，分別同比增長(zhǎng)28.66%和13.64%。票面利率方面，龍光集團(tuán)1-11月發(fā)行的境內(nèi)信用債和境外美元債平均票面利率為4.53%和5.03%，相比2019年分別回落1.57和1.93個(gè)百分點(diǎn)。

        今年以來公司發(fā)債久期總體拉長(zhǎng)。截至2020年12月16日，龍光集團(tuán)發(fā)行境內(nèi)信用債和境外美元債平均發(fā)行期限分別為3.38年和5年，其中境外美元債平均發(fā)行期限比2019年拉長(zhǎng)0.75年，境內(nèi)信用債平均發(fā)行期限與2019年基本持平。綜合來看，2020年以來公司境內(nèi)信用債、境外美元債發(fā)行利率回落、同時(shí)久期拉長(zhǎng)。

《電鰻快報(bào)》