一場搖號選房違規操作事件，暴露出中國葛洲壩集團股份有限公司(以下簡稱“葛洲壩”;600068.SH)旗下地產公司的內部管理混亂問題。

        6月11日上午，在合肥葛洲壩中和府商品住房(6#、7#、10#樓共89套)按序選房環節中，合肥市中安公證處受委托進行現場公證過程中發現，合肥葛洲壩房地產開發有限公司(以下簡稱“合肥葛洲壩”)現場工作人員存在疑似違規操作行為。

        企查查信息顯示，合肥葛洲壩是中國葛洲壩集團房地產開發有限公司(以下簡稱“葛洲壩地產”)100%持股的子公司，而葛洲壩地產是上市公司葛洲壩的全資子公司。

        6月21日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布了《關于合肥葛洲壩中和府項目銷售選房問題調查處理情況的通報》(以下簡稱“《通報》”)。根據《通報》，鑒于合肥葛洲壩6月11日組織的“中和府”項目6#、7#、10# 樓選房過程存在銷售人員違規操作行為，由合肥中安公證處宣布本次選房結果無效。

違規操作選房

        根據《通報》，經聯合調查組調查，合肥葛洲壩員工裴某某、潘某某(現場銷售人員)分別委托同事周某、王某某對未售房源貼上“已售”標簽，以貼虛假“已售”標簽的方式，達到特定利益購房者黃某某(系合肥葛洲壩工程部員工)、胡某某(系現場銷售經理潘某某妻弟的岳父)購買指定房屋的目的。同時查明，胡某某在資格審查時提供了部分虛假的資金證明材料。

        《通報》顯示，“合肥葛洲壩暴露出的問題，充分反映該公司政治意識不強，內部管理混亂，經營理念偏差，擾亂了我市房地產市場秩序，影響極壞。”

        《通報》中還作出八項處理，主要包括責令合肥葛洲壩盡快按照原搖號確定的選房順序重新組織選房;禁止合肥葛洲壩兩年內在合肥市參加土地競買;對合肥葛洲壩處以五十萬元的罰款;以及對合肥葛洲壩扣信用分30分，記入信用檔案;以市政府名義約談葛洲壩地產負責人，責令合肥葛洲壩作出深刻檢查，并建議葛洲壩地產對合肥葛洲壩相關責任人員予以問責等。

        與此同時，有關涉案人員也遭到處罰。6月16日，合肥市公安局包河分局依據《治安管理處罰法》第二十三條規定，對裴某某、潘某某以擾亂單位秩序處以行政拘留五日的處罰，對黃某某等5名違法行為人處以行政警告的處罰。而根據此次《通報》，取消登記購房人黃某某、胡某某本次葛洲壩中和府選房資格。因胡某某在購房登記過程中提供了部分虛假材料，取消其3年內在合肥市購房登記搖號資格。

地產項目頻遭投訴

        此次銷售違規事件或僅是合肥葛洲壩內部管理混亂的冰山一角。僅近一年時間內，合肥葛洲壩就已經遭遇了兩次行政處罰。企查查信息顯示，今年5月31日，合肥葛洲壩因擅自組織施工的行為，被合肥市城市管理局處以12.59萬元的行政處罰。而在去年7月，合肥葛洲壩也因安全生產行政許可類違法，被合肥市包河區應急管理局處罰款3萬元整的行政處罰。

        事實上，合肥葛洲壩的銷售違規情況并非孤例。近年來，葛洲壩旗下的地產業務亂象頻現，項目頻遭投訴，投訴內容包括房屋質量差、曝違規偷面積、虛假宣傳、違規延期交房等。

        去年7月，葛洲壩旗下廣州紫郡府項目因存在墻磚空鼓、入戶門破損、房間滲水、消防通道堵塞、違法施工等問題被廣州市住房和城鄉建設局通報曝光。

        根據人民網領導留言板信息，今年6月18日，有網友留言投訴位于南京市的葛洲壩融創紫郡府房屋質量差，房屋門窗損壞、瓷磚鋪貼不平空鼓等問題，并質疑工程質量多處未達到交付和使用標準。

        該項目早在去年5月便已遭投訴，根據微博博主@紫郡府業主的微博信息，去年5月，該博主連續發布26條關于葛洲壩紫郡府質量問題的博文及視頻，投訴內容涵蓋房屋地板空鼓嚴重藏有建筑垃圾、墻體漏水滲水、煙道接口未密封處理出現漏煙現象、儲水系統使用碳鋼罐體并且已嚴重生銹致使家庭用水泛黃等情況。雖然該情況未獲官方證實，但據《揚子晚報》報道，早在2020年1月，南京葛洲壩紫郡府被曝違規偷面積，情況屬實。

        在人民網領導留言板上，還有關于葛洲壩違規延期交房、虛假宣傳等內容投訴。根據5月14日網友投訴信息，海淀區太舟塢葛洲壩北京公司開發的紫郡蘭園違規延期交房，開發商態度差至今不給賠償方案。根據北京市海淀區住房和城鄉建設委員會回復，“經核實，紫翠蘭園擬將交付日期由2021年6月30日延期至10月31日。關于賠償問題屬于司法范疇，建議咨詢法律援助熱線。”

        而在6月23日，有網友在人民網領導留言板投訴表示：“葛洲壩虛假宣傳學區”。根據投訴信息，該網友購買了葛洲壩鼓悅蘭園小區，但買房后發現學區和宣傳資料給出的一線小學名稱不符合。

部分地產項目滯后

        地產業務僅是葛洲壩的主營業務之一。公開資料顯示，葛洲壩是一家集工程建設、工業制造、投資運營、綜合服務為一體的跨國經營企業集團，其中地產業務隸屬于投資運營板塊。

        在地產業務方面，2019年，葛洲壩實現銷售面積83.42萬平米，銷售合同簽約額172.58億元;2020年，實現銷售面積68.55萬平米，銷售合同簽約額192.37億元，銷售面積同比下降17.83%，而銷售合同額出現11.47%的增長。

        葛洲壩2020年地產業務銷售額的提升并沒有給公司帶來業績增長。2020年，葛洲壩的營收1126.11億元，同比增長2.42%，歸母凈利潤42.82億元，同比下降21.31%。

二是部分房地產項目進度有所滯后，且無新增土地儲備投資。

對此，葛洲壩在年報給出的主要原因，一是受疫情等因素影響，部分融資建設項目年度投資計劃未完成，部分股權投資項目及固定資產投資項目暫緩推進，部分并購項目尚處于準備期，

        數據顯示，截至2020年末，葛洲壩新開工建筑面積70.04萬平米，竣工建筑面積105.9萬平米;在建項目權益施工面積450.42萬平米;已開盤可供銷售面積為34.42萬平米。

        目前，葛洲壩正在進行資產重組。根據公告信息，中國能源建設股份有限公司(以下簡稱“中國能源建設”;3996.HK)擬通過向葛洲壩除中國葛洲壩集團有限公司(簡稱“葛洲壩集團”)以外的股東發行A股股票的方式換股吸收合并葛洲壩。

        根據《重組草案》，葛洲壩換股價格為8.76元/股，中國能源建設A股發行價格為1.98元/股，換股比例為1:4.4242。本次換股吸收合并完成后，葛洲壩將終止上市，中國能源建設作為存續公司，原內資股將轉換為A股并申請在上交所主板上市流通。

        中國能源建設是電力行業最大的全面解決方案提供商之一，業務主要包含勘測設計及咨詢、工程建設、裝備制造、民用爆破及水泥生產、投資及其他業務。此次資產重組換股吸收合并完成后，葛洲壩房地產業務是否將發生變化?公司是否會加強對房地產業務板塊的經營管理?《投資者網》就相關問題聯系葛洲壩，但一直未收到回復。

《電鰻快報》