8月15日，據央視新聞報道，記者從多個信源了解到，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。

        據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。后續，可能還有其他優化政策出臺。

        在業內看來，此次政策信號意義極強，意味著樓市政策的寬松期有望加快開啟。“二線城市打頭陣的政策放松特征，其將發揮較好的市場效應和預期引導。從目前既有政策看，財稅政策還沒有完全發力，普通住宅標準也需要進一步下調，多地認房不認貸的具體細則也沒有發布，這些在三季度有望全面發力。”在易居研究院研究總監嚴躍進看來。

        中指研究院市場研究總監陳文靜對證券時報·e公司記者表示，對于一線及核心二線城市，政策優化或仍是漸進式推進。從未來政策優化方向來看，當前一線城市和核心二線城市調控政策仍較為嚴格，限購政策、限貸政策仍有優化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進一步放開甚至取消。

        多地政策優化受關注

        15日晚間，市場再次傳出，西安、福州擬調整優化住房貸款政策的消息。據媒體報道，其中福州擬優化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例，以進一步支持改善性住房需求;西安也正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預期和信心。

        陳文靜告訴記者，對于一線及核心二線城市，政策優化或仍是漸進式推進，限購方面，優化購房條件、擴大非限購區范圍是重要方向，同時結合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數等給予支持。“限貸方面優化‘認房又認貸’、降低首付比例支持合理住房需求釋放。另外，核心城市普宅認定標準有待進一步優化，降低非普宅的首付比例和稅費，降低購房成本和購房門檻等。”

        “限購政策一直是房地產政策中最核心的政策內容，放松此類政策，恰是吻合了供求關系發生重大變化的市場基本面分析，也說明當前各地限購政策已經不合事宜，要積極從穩住房消費和購房市場供求關系等角度出發，積極為住房消費釋放創造積極的環境和條件。”嚴躍進表示。

        從市場表現來看，根據中指監測，8月以來，重點城市商品住宅成交規模延續下行態勢，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%，同比下降接近30%。

        對此，陳文靜表示，短期若較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優化有助于提振市場情緒，對當地市場有望起到一定的提振效果，這部分城市市場有望逐漸企穩，但三四線城市政策空間相對有限，市場調整態勢短期難改。

        有助于提振市場信心

        值得一提的是，7月24日，高層會議對房地產政策定調后，住建部、發改委、央行等多部委均釋放積極信號，為市場注入信心。

        住建部部長倪虹此后表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

        隨后北上廣深等一線城市紛紛發聲支持剛性和改善性住房需求。其中，7月29日晚，北京市住建委表示，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

        7月30日，深圳市住建局表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

        鄭州市在8月3日發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布十五條政策，明確取消限售政策，落實“認房不認貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求，這也被視為打響了全國范圍內的樓市政策優化落地第一槍。

        值得一提的是，8月15日，在國新辦舉行2023年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人付凌暉就房地產相關問題做出回應時表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

        “近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場調整優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

《電鰻快報》