界面新聞記者 |楊冰柯

        進入保交樓、化解債務危機階段后，試圖回到正常經營軌道的融創中國(01918.HK)如期發布了2023年上半年業績報告。

        8月30日晚，融創發布的中報顯示，上半年營收較去年同期增長20.5%至584.7億元，但仍然處于虧損狀態，不過相比去年同期，虧損幅度收窄。

        財報顯示，上半年的毛虧損約為30.8億元，虧損較去年同期減少約49.2%至29.8億元;公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少幅度為18.1%;核心凈虧損約91.4億元，虧損較去年同期減少19.2億元，減少幅度約17.4%。

        由于債務壓力未緩解，融創的現金流還在減少，后續依然面臨流動性壓力。截至上半年末，融創中國的現金余額同比減少28.9%至348.2億元，其中非受限現金由2022年同期的133.2億元減少至72.9億元。

        營收增長、虧損幅度減少，雖然負債情況仍然嚴峻，但融創正在向著好的方向發展。

        在自身陷入流動性危機下，融創上半年合同銷售額為521.4億元，回款率超過90%，一二線城市的銷售占比77%。

        除了在改善銷售外，融創也在加大力度盤活資產。

        根據融創業績報告，融創已與華融、東方資產、長城資產、信達資產、陜西金融資產管理公司等頭部AMC展開合作，合作規模超過240億元，包括上海外灘壹號院、武漢桃花源、西安曲江印、咸陽森嶼島等多個項目陸續迎來盤活。

        對于已出險房企而言，保交樓仍是第一要務，融創也不例外。2023年上半年，融創在62個城市完成超11.8萬戶房屋交付，交付總戶數同比增長31%.

        融創也還在積極申請紓困基金及配套融資推動復工復產，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。房屋竣工率的回升，后續也會提高收入結轉率。

        隨著近期樓市政策轉向，包括廣深在內的多個一二線城市放松樓市調控，市場有望觸底回升，這對在一二線城市布局較深的融創來說，銷售和經營有回升的空間。

        根據融創業績報告，截至2023年6月30日，融創的權益土地儲備約1.22億平方米，權益土地儲備貨值約1.39萬億元，超七成分布在一二線城市。

        對于外界關注的融創債務重組進程，業績報告顯示，160億元境內債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進行法定裁決，有望年底前完成全部流程。

        融創表示，未來隨著境外債務重組的成功，將減輕公司未來兩年現金流壓力，同時30億-40億美元的降杠桿方案落地，也將優化公司的資本結構并減輕未來償債壓力，從而支持公司經營的恢復。

        針對這份業績報告，核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”，有了明顯的改善。

        自2021年底行業進入調整期以來，多家港股上市房企因延遲發布業績，或業績報告被核數師出具“保留意見”和“無法表示意見”。在發布2022年年報的房企中，有6家被核數師給予“無法表示意見”，3家房企被給予“保留意見”

        對于目前大多數出現債務風險的房企，核數師的業績審計要求更高，同時也更謹慎。此次給予“無保留意見”，說明融創財務狀況可靠性相對較高。

        融創目前仍處于恢復正常運營的關鍵階段，在目前的樓市環境下雖有一定改善，但還沒有根本扭轉困難局面。

        融創管理層在中報中表示，將繼續推動和資產管理公司合作，盤活項目，支持公司運營恢復，通過申請保交樓專項借款、爭取銀行保交樓配套融資等方式，完成保交樓重任。

《電鰻快報》