三湘印象近期發(fā)布了2022年年報。報告期內(nèi)公司營業(yè)收入13.49億元，同比下滑55.14%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為2995.36萬元，同比下滑73.6%;扣非后凈利潤為1431.61萬元，同比增長了131.46%。

        2022年，三湘印象主要開展了四類業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)收入11.89億元，與上年同期相比下滑57.77%，占總營收的比例為88.18%。記者注意到，三湘印象房地產(chǎn)銷售2022年的毛利率高達51.6%，遠高于行業(yè)平均水平，而上一年度這一數(shù)字僅為18.41%。

        年報提到，2022年，三湘森林海尚城(河北燕郊)根據(jù)市場情況，將重點放在已開發(fā)地塊的銷售和交付上，加快資金回籠。全年合計取得預(yù)售證面積2.32萬平方米;累計新簽約250套。不過，三湘印象森林海尚城今年的銷售似乎有回暖趨勢。其官方公眾號稱，2023年1-3月，三湘印象森林海尚城累計銷售537套，銷售額達12.7億元。

        然而，2023年一季度，三湘印象的營業(yè)收入為7358.85萬元，同比下滑49.41%;凈利潤為-4630.14萬元，同比下滑67.59%。

        三湘印象2022年年報顯示，報告期內(nèi)公司無新增土地儲備。截至期末，公司土地儲備僅剩三湘森林海尚城17號地塊和19號地塊，累計剩余可開發(fā)面積為41.48萬平方米。

        事實上，三湘印象已連續(xù)多年無新增土地儲備。早在去年4月，深交所曾發(fā)函問詢?nèi)嬗∠螅笃湔f明三湘森林海尚城相關(guān)土地開發(fā)是否存在實質(zhì)性障礙，說明公司主營業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營能力和持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關(guān)風(fēng)險。

        為開發(fā)森林海尚城項目，三湘印象還于2022年底拋出了一則定增預(yù)案，即募集資金約16億元，其中1.8億元用于補充流動資金及償還銀行借款，4.2億元投向海尚苑西區(qū)住宅項目(即森林海尚城16號地塊)，7億元投向海尚苑東區(qū)住宅項目(二期)(即森林海尚城18號地塊)。定增預(yù)案顯示，海尚苑西區(qū)住宅項目已于2020年8月開工建設(shè)，預(yù)計竣工日期為2023年12 月;海尚苑東區(qū)住宅項目(二期) 已于 2020年12月開工建設(shè)，預(yù)計竣工日期為2024年5月，這兩個項目分別為864戶和854戶，預(yù)計銷售收入分別為21.4億元和24.3億元，預(yù)計凈利潤分別為4.14億元和3.9億元。

        不過，有媒體曾對森林海尚城如何去化等問題感到困惑。其中提到森林海尚城定位高端，其兩塊已經(jīng)預(yù)售的地塊每平米均價都超過了兩萬元，而即便是在燕郊核心區(qū)，目前多數(shù)樓盤價格都在兩萬元以下。與三湘印象樓盤緊鄰的是尚領(lǐng)時代和御樂匯兩個項目，均價都未超過8000元;另一個與之相鄰的項目摩科時代均價也不過1.2萬元左右。

        一邊計劃定增募資，另一邊股東和高管們卻在出手減持。2022年，三湘印象大股東三湘控股減持了3400.35萬股，自然人股東劉洪波和劉陽分別減持了960萬股和776萬股，董事長許文智也進行了減持。此外，截至2022年末，三湘控股接近一半的持股被質(zhì)押;實控人黃輝超過90%的持股處于質(zhì)押狀態(tài)。2023年3月7日，三湘印象還發(fā)布公告，稱三湘控股和黃輝因“自身資金需求”計劃6個月內(nèi)減持不超過2408.74萬股，截至4月15日，三湘控股已減持了192萬股。

        在財報中，三湘印象多次強調(diào)“綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢”，并表示擁有建筑節(jié)能、環(huán)保、智能家居等方面的專利約20項。而實際上，在同一個領(lǐng)域的民營企業(yè)中，朗詩、當(dāng)代置業(yè)圍繞綠色建筑技術(shù)體系的專利早已超過200個項目。

        “文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)模式發(fā)展的三湘印象，2022年文化演藝收入為3373.55萬元，同比下滑47.47%，占總營收的比例為2.14%。不過，該業(yè)務(wù)的毛利率為-7.36%。資料顯示，觀印象是三湘印象文化產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)平臺之一，系前期收購而來，2022年該公司的凈利潤為-1427.7萬元。收購觀印象以來，三湘印象歸屬于上市公司股東的凈利潤表現(xiàn)不佳，深交所曾于2022年初要求三湘印象說明收購觀印象是否有利于提高上市公司持續(xù)盈利能力。

《電鰻快報》